中國的房貸利率都是經過中國人民銀行來作規定的，并且其他銀行要協助執行。它主要是使用在房產的購買上面，也就是用即將購買的房產為憑據在銀行辦理的貸款，每月要多支付一些利息，這個利息就是由房貸利率產生的。那房貸利率具體是怎么樣的呢?住房貸款有哪些申請方式呢?下面就一起來了解下吧。

　　一、房貸利率是怎么樣的

　　據相關數據顯示，房貸利率每年都在變動，基本上中國的房貸利率都在調整，并不是一直不變的，而且房貸利率是一直都處于一個上漲趨勢，房貸利率的調整也會比較增加利率前后的情況來作具體數據。

　　全國房貸利率一直都在不斷上漲的趨勢中，2018年2月與前一年同時期對比，就上漲了22.15%，如果說按照這個利率來貸款100萬的話，它產生的利息也就是還款額度要比去年多22萬元左右。

　　分不同年限還清的房貸利率也是有差別的：

　　年限現行基準利率現行優惠利率調整前基準利率調整前優惠利率

　　二、住房貸款有哪些申請方式

　　1、住房公積金貸款

　　用住房公積金來貸款是一種比較優惠的方式了，它的利率還是比較低的，比同期的商業貸款利率至少要低很多，幾乎僅有商業銀行抵押貸款的一般利率，而且它在辦理抵押、保險等業務的手續費也會減半。但是這種公積金貸款是針對于那些已經有交納住房公積金的居民才能申請。

　　2、個人住房商業性貸款

　　對于未交納住房公積金的人來說，大多數都會選擇申請商業銀行的個人住房擔保貸款，也就是我們平常說的按揭。它需要現在貸款銀行的銀行中存入購房款的30%以上，也就是大家比較熟知的購房首期付款，還要足夠償還貸款的能力證明，可以是貸款銀行認可的資產，也可以是單位、個人的擔保等，這樣才能申請這種住房貸款。

　　3、個人住房組合貸款

　　一般來說用住房公積來貸款也是有額度限制的，它可貸款29萬元作用，一旦超過這個限額，超過的部分就需要另行申請商業性的貸款，兩種貸款組合的方式適合貸款金額比較大情況，這種貸款申請是比較常用的。

　　以上就是關于房貸利率是怎么樣的以及住房貸款有哪些申請方式的介紹，希望小編的分享對想要買房的人提供一些幫助，面對日益上漲的房價來說，貸款買房還是非常劃算的。