“窮不買頂樓，傻不買一樓”，在以前一樓和頂樓是最不受歡迎的、最便宜的、最難賣的兩個(gè)樓層。而在如今，“一層送花園，頂層送閣樓”的房子在購房者當(dāng)中卻是首選，不僅開發(fā)商促進(jìn)了銷售，還增添了利潤(rùn)。

　　最近我一朋友就發(fā)微信問我說，他打算買個(gè)有帶花園的房子，但去到售樓處后，發(fā)現(xiàn)還有一套頂樓還送閣樓的，相當(dāng)買一層送一層，自己還是蠻心動(dòng)的，所以非常糾結(jié)，希望我給他分析一下，兩個(gè)之間究竟該選哪個(gè)?哪個(gè)性價(jià)比會(huì)更高?

　　我相信這個(gè)問題除了我朋友之外，也有許多購房者都想了解清楚，究竟頂樓和一樓在分別有贈(zèng)送的情況下，選哪個(gè)會(huì)更好。為此，我找了一位建筑學(xué)家，讓他來幫我們分析一番。

　　01

　　建筑學(xué)家認(rèn)為，不管是一樓“送院子”還是頂樓“送閣樓”，最終還是得根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇。

　　一樓優(yōu)點(diǎn)：

　　首先，對(duì)于一樓來說，最為重要就是出行方便，尤其是家中有老人小孩的，買一樓能更好的保障他們的安全，試想下，一旦出現(xiàn)地震、火災(zāi)的話，住在頂層逃生將會(huì)成為一個(gè)很大的問題，而一樓的話，基本沒這個(gè)煩惱。

　　其次，有帶院子的一樓，不僅晾曬衣物很方便，而且還可以種上花種種草，這一點(diǎn)，在喧囂的大城市里，顯得尤其珍貴，平常沒事還能增進(jìn)家庭氣氛和感情。

　　最后，一樓價(jià)格相對(duì)于其他樓層，會(huì)更加便宜，那對(duì)于手頭比較拮據(jù)的購房者來說，也算是一個(gè)比較好的消息。

　　一樓缺點(diǎn)：

　　我個(gè)人認(rèn)為一樓帶院子的房子存在以下4個(gè)缺點(diǎn)，第一是潮濕問題，尤其是在南方，每年都有回南天，對(duì)于一樓來說，非常難受，同時(shí)一樓還要忍受很多蚊蟲鼠蟻的騷擾。

　　第二個(gè)是私密性和噪音問題，不管對(duì)于有帶院子的一樓來說，私密性還是能夠很好的保障，不會(huì)說一眼就讓人家看到自己家里，但噪音的話，依舊無法解決。

　　第三個(gè)是高空拋物，隨著時(shí)間推移，房子會(huì)變舊，樓上會(huì)有很多租戶，素質(zhì)良莠不齊，高空扔?xùn)|西這個(gè)問題會(huì)出現(xiàn)，而自己是帶院子的，就得經(jīng)常打掃樓上扔下來的垃圾，非常麻煩。

　　第四個(gè)是贈(zèng)送的院子沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，對(duì)于一些期房來說，還會(huì)偷面積，得不償失。

　　頂樓優(yōu)點(diǎn)：

　　頂樓的優(yōu)點(diǎn)基本就是一樓的缺點(diǎn)轉(zhuǎn)換過來，對(duì)于頂樓來說，不僅私密性強(qiáng)，受噪音干擾低，同時(shí)也不用擔(dān)心奇奇怪怪的東西掉下來，除了正對(duì)面的頂樓鄰居以外，別人幾乎都看不到你，比較適合追求私密性的年輕人。而且頂層在通風(fēng)、采光、視野方面都是一流的。

　　加上頂層還有帶閣樓，可以多出更多的面積，相當(dāng)于比其他業(yè)主少花一半的錢，就能讓業(yè)主擁有更多的活動(dòng)空間和居住空間，可謂一舉兩得。

　　頂樓缺點(diǎn)：

　　雖然頂層采光、通風(fēng)、視野什么都很好，但最大的兩個(gè)弊端如今都很難解決。第一個(gè)是太曬的問題，尤其是在夏天，住頂層的都會(huì)非常熱，雖然說有閣樓可以遮擋，室內(nèi)不會(huì)太熱，但對(duì)于閣樓來說，就是個(gè)災(zāi)難了。

　　筆者的一個(gè)朋友家里就有帶閣樓，我還記得一次夏天去他們家里，他的房子在樓上的閣樓里，一進(jìn)到他的房子哪個(gè)悶熱感撲面而來，就算開了空調(diào)也非常熱，雖說如今的隔熱做的好一些了，但依舊會(huì)很熱，每到夏天空調(diào)基本不能停，這無疑會(huì)讓居住成本大大增加。

　　第二個(gè)問題就是漏水，如果家中有經(jīng)歷過漏水的業(yè)主我相信都能明白，那個(gè)心啊，真的非常累。因?yàn)橐坏┞┧?，意味著就要重新裝修，一裝修就要花費(fèi)很多錢、時(shí)間、精力。

　　02

　　因此，結(jié)合以上的優(yōu)缺點(diǎn)分析，我們可以得知，不管是一樓還是頂層，都有一定的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，所以，每個(gè)人購房者最好還是結(jié)合自己的實(shí)際需求去購買。在這里我也給大家一點(diǎn)小建議，如果家里面有老人和孩子，一樓帶院的房子無疑更加安全和便捷，而帶閣樓的頂樓更適合追求私密性和喜歡開派對(duì)的年輕人。如果喜歡種植花花草草，那么一樓帶院的房子要比帶露臺(tái)的頂樓更適合。

　　當(dāng)然，如果購房者是在南方的城市生活，帶閣樓的頂樓會(huì)更加適合，南方本身就比較潮濕，院子反而會(huì)助長(zhǎng)了一樓的濕氣。

　　大家覺得一樓帶院子好，還是頂樓帶閣樓好?歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言。

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