簡(jiǎn)單的說房產(chǎn)證過戶就是指房子主人更名為另外一個(gè)人獲得房產(chǎn)，一般是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等幾種不同的情形。下面我們一起來了解下房產(chǎn)證過戶的相關(guān)信息。

　　房產(chǎn)證過戶費(fèi)用

　　買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米

　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　房產(chǎn)證過戶手續(xù)

　　一、提交證件：

　　1、買賣契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件)，買家身份證(原件+復(fù)印件);3、戶口本;4、結(jié)婚證;5、你們的房產(chǎn)證

　　二、在房管局簽買賣契約的時(shí)候起算，公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評(píng)估和測(cè)繪報(bào)告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個(gè)工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi)。

　　房產(chǎn)證過戶流程

　　房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。

　　①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

　　②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

　　③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

　　如何辦理房產(chǎn)證過戶

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉(zhuǎn)載

　　2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　辦理房產(chǎn)證過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間

　　1、5個(gè)工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可

　　2、一般是在10個(gè)工作日拿到的，加上休息日，差不多半個(gè)月了!

　　3、可以去網(wǎng)上查詢當(dāng)下的政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機(jī)制，誰也不敢說現(xiàn)在房地產(chǎn)相應(yīng)的準(zhǔn)則是什么，因?yàn)槭袌?chǎng)變幻太大，太不穩(wěn)定

　　夫妻房產(chǎn)證過戶

　　夫妻房產(chǎn)證過戶手續(xù)不會(huì)很復(fù)雜，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的(即非婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))直接帶結(jié)婚證÷戶口本到房產(chǎn)交易中心做個(gè)更名就可以，基本上沒什么費(fèi)用。