兩限房就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上線,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。下面我們一起來了解北京兩限房的相關信息。
兩限房是什么意思
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
兩限房申請流程
步、向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮政府提出申請并領取《核定表》
向單位要求開具住房、收入情況證明,單位需簽章。
①、申請家庭成員所在單位應為各家庭成員出具住房及收入情況證明,并在《核定表》的相應欄目中簽署意見,加蓋公章。離退休人員按實際領取的退休金額計算收入,失業人員按實際發放的失業保險金額計算收入。
②、家庭成員無工作單位的,由戶口所在街道辦事處或鄉鎮人民政府通過入戶調查、鄰里訪問及信函索證等方法,對其住房、收入進行核定,并簽署意見,加蓋公章。
北京兩限房政策
一、北京市限價商品房申請流程:
步:申請(申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料,向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。)
第二步:初審(街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審,提出初審意見,將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。)
北京兩限房申請條件
申請人須具有北京市戶口,申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況,對單身申請人年齡實行動態管理。
兩限房可以買賣嗎
有兩種情況:
1、限價房規定5年內購買后不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年,可以上市交易。上市交易時,政府在同等條件下,擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。