買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例(二手房目前一般三成，新房房?jī)沙?，才能申請(qǐng)銀行貸款，申請(qǐng)后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。通俗來(lái)說(shuō)，按揭買房實(shí)際就是貸款買房，你一般要付首付，大概是總價(jià)的20%到30%之間，剩下的從銀行貸款，你每個(gè)月要向銀行還貸款，大概要還上幾十年。下面我們一起來(lái)了解下什么是按揭買房。

　　什么是按揭買房

　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

　　按揭買房流程

　　一、按揭買房總流程

　　1、請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

　　3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

　　4、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

　　按揭買房注意事項(xiàng)

　　1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　3、要選定合適自己的還款方式

　　4、向銀行提供資料要真實(shí)

　　5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

　　6、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅

　　7、每月要按時(shí)還款避免罰息

　　按揭買房條件

　　按揭貸款買方貸款資格

　　1、借款人(買方)需要具備條件：1.男：年齡 18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力 ;2.交齊首期購(gòu)房款。 ;3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。 ;4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。 ;5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。 ;6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 ;7.貸款銀行要求的其他條件。