房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格。

　　房屋貸款需要哪些手續(xù)

　　在申請貸款的時候，申請貸款的人需要出示有效的身份證件和戶口本等。婚姻狀況也需要出示相關(guān)的證明，比如說，未婚人士應(yīng)該要向銀行提供未婚證，而已經(jīng)結(jié)婚的人應(yīng)該向銀行出示結(jié)婚證和配偶的身份證和戶口本，而已經(jīng)離婚的人要向銀行提供由法院簽發(fā)的民事調(diào)解書或者是離婚證等。收入證明也是一個必須提供的證明，比如說借款人半年的工資收入單或者是在當?shù)氐募{稅憑證。房屋的產(chǎn)權(quán)證書也應(yīng)該向銀行出示。如果想要成功貸款，也必須有一個擔保人進行擔保，與此同時，借款人要向銀行出示擔保人的身份證件、戶口本和婚姻狀況的相關(guān)證明件。

　　房屋貸款流程

　　首先需要借款人拿到機構(gòu)所頒發(fā)的居民住房抵押申請書，然后按照正確的信息進行填寫。并且準備好以下資料，和申請書一起提交上去。需要準備的資料有：

　　1、借款人單位出具的相關(guān)經(jīng)濟收入固定證明。2、借款人所經(jīng)營的企業(yè)或是場所的營業(yè)執(zhí)照，然后再加上公司、企業(yè)或是其他的法人證明文件。3、符合法律效力，有關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的身份證明。4、能夠幫助借款人證明有權(quán)只配居民住房的相關(guān)文件。5、專業(yè)機構(gòu)出具的居民住房估價報告、保險單據(jù)、鑒定書。6、購買或是修建住房時的合同以及相關(guān)證明文件。7、專業(yè)的金融機構(gòu)、銀行要求提供的其他材料以及證明文件。

　　房屋貸款按揭何時還

　　，多數(shù)朋友都是想要提前還款的，提前還款的時候應(yīng)該確保自己的經(jīng)濟能力能夠足額的償還個人住房本息，只有這樣才能達到縮短償還周期的效果，從根本上讓利息的額度得到降低。

　　第二，根據(jù)目前的個人公積金使用要求，提前還款的時候應(yīng)該對于貸款的余額進行及時的修正，總體來說需要了解操作的復雜性。

　　房屋貸款利率

　　個人住房商業(yè)性貸款。如果你沒有繳納住房公積金，還可以進行個人住房的商業(yè)性貸款。就是我們常說的銀行按揭貸款。但是，商業(yè)貸款的要求是比較高的。首先你要在所貸款銀行的存款不能低于所帶金額的百分之三十。

　　房屋貸款計算

　　等額本息法

　　等額本息即每月還款數(shù)額都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等額本金是兩個完全不同的房屋貸款還款方式，計算方式如下：

　　月還款額數(shù)=本金額數(shù)*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　上述公式中的n表示購買者的房屋貸款月數(shù)，^n表示n次方，這里我們采用的是20年，即240個月，n=240;

　　月利率=年利率/12

　　總利息數(shù)額=月還款數(shù)額*貸款月數(shù)-本金數(shù)額

　　房屋貸款提前還款

　　其實人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢，主要是因為現(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的年，其利息是多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)還款;但是對于借貸人來說，個月還款時，支付利息多，以后會逐步減少，自然越早換就越劃算。