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使用權房是什么意思 使用權房繼承

2016-10-14 10:45 來源: 裝修保障網 作者:香香 閱讀(

  使用權房是什么意思呢?很多人對于使用權房都不是很了解,那使用權房能出售嗎?下面我們一起來了解下吧!

使用權房

  使用權房是什么意思

  使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬于或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

  使用權房繼承

  使用權房不能直接繼承。但是,通過間接操作的方法,仍然有兩條途徑可以實現使用權房的間接繼承:種方法是,父輩或祖輩在過世前,先按照政策將使用權房買下,變成已購公房,已購公房屬于私有財產,在死者過世后,即可由其子女或親屬繼承。第二種方法是,死者的子女或親屬與房管局協商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。

  使用權房出售

  房屋的產權屬于或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。與有產權的二手房相比,使用權房更有價格優勢,在品質相仿的情況下,二者價格相差至少幾萬元錢,多則十幾萬元。另外,對于購買二手房用做投資的買家來講,使用權的房子也很有誘惑力:投入較低,租金收益卻并不少。除價格優勢外,購買使用權后,相應的福利也可轉讓,購買者可享受參加房改,并繼承等優惠措施。

  使用權房動遷

  目前,按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,市、級人民政府在為了保障安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,確需征收房屋的,可以作出房屋征收決定。其主要情形有:為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設、與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用設施等相關的公共事業建設、安居房建設、保障性住房建設,以及舊區改造,以及其它法律、法規規定的為公共利益需要而進行的建設項目。

  使用權房交易流程

  1、轉讓手續入交易中心當日,往前推兩年,若“房東”兩年內已購入商品房,不論房屋大小,就可以從監管賬戶中直接支取房款。2、轉讓手續入交易中心當日后三年內,若“房東”購入商品房不論大小,就可從監管賬戶直接支取房款。3、若“房東”轉讓手續入交易中心當日后三年了,還沒有動靜,那就再等三年后,才可從監管賬戶直接支取房款。

  關于使用權房的相關信息就介紹到這里,希望對你有所幫助!

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