貸款買房,指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款。下面我們一起來了解下貸款買房流程的相關信息。
貸款買房流程
首先,個人貸款買房得知道哪些房子可以貸款買,因為在中國房地產(chǎn)開發(fā)的程序之繁瑣超乎想象,許多樓盤在沒有辦完應有的法定程序也已經(jīng)開工建設甚至出售,而銀行所能提供貸款買房的樓盤必須是相應手續(xù)完備的,因此,想要貸款買房,選樓盤的時候一定得先問手續(xù)是否完備,是否具備貸款的條件,否則,萬一你看上了某個樓盤的戶型,或者環(huán)境或者地段,但是你沒法貸款買,就是一個美人在側(cè)而無福消受的悲劇了。
當了解清楚選擇的樓盤在哪家銀行辦理貸款后,就向售樓處的銀行代表提交資料了,一般來說,必備的資料是你的身份證原件復印件,你的婚姻證明或者單身證明,你的收入證明,以及其他的資料,相對而言,這些資料都不難收集,沒有證明你就是你,不一樣的煙火那種程度,這些資料準備好提交給銀行后,由銀行進行審批,根據(jù)經(jīng)驗,運氣好的話一個星期能完事,運氣不好,時間無上限。這些都辦理好以后,開發(fā)商就可以拿著貸款協(xié)議,商品房購房合同,抵押合同到房管局登記上戶就可以了。
貸款買房要什么條件
按揭貸款買方貸款資格
借款人(買方)需要具備條件:
1.男:年齡 18-65周歲 女:年林18-60周歲 具備完全民事行為能力
2.交齊首期購房款。
3.有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。
5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰,符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
7.貸款銀行要求的其他條件。
貸款買房利息怎么算
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,
2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。3月下旬,已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率優(yōu)惠可達8.5折。現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的,利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12
40萬20年(240個月)月還款額:
400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元
說明:^240為240次方。
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