二手房交易流程一直是買賣雙方為關(guān)心的話題，然而在實(shí)際操作中，不少二手房買家和賣家對交易流程并不熟悉。萊州裝修網(wǎng)小編整理詳細(xì)二手房交易流程以及過戶所需材料，為買賣雙方交易提供便利。

　　萊州二手房交易流程：

　　萊州二手房交易流程：

　　簽訂買賣意向合同(三方協(xié)議)

　　到場人：買賣雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人

　　所需材料：買方：身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)

　　賣方：房產(chǎn)證、土地證、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)

　　以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

　　備注：1、合同簽訂后，買賣雙方將身份證、結(jié)婚證(或未婚證明)、戶口本復(fù)印三份。

　　2、買家將除定金外的剩余首付和稅費(fèi)存入銀行

　　3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。

　　核價(jià)繳稅

　　到場人：買賣雙方及共有產(chǎn)權(quán)人

　　地點(diǎn)：地稅局

　　賣方：房屋所在地地稅局辦理營業(yè)稅和個(gè)稅征(免)手續(xù)

　　買方：房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”

　　備注：核價(jià)、家庭一套住房證明查詢同時(shí)在地稅局手里

　　填寫表格：《個(gè)人購買家庭普通住房查詢表納稅申報(bào)表》

　　繳稅完成后，保存各項(xiàng)稅票

　　戶口遷出及物業(yè)結(jié)算(賣家)

　　房屋所在地轄區(qū)派出所開局《存量房所有權(quán)變更登記戶籍遷移證明》(若戶籍遷移證明地址與房產(chǎn)證地址不一致，須出具地址變更證明)

　　去小區(qū)物業(yè)公司和轄區(qū)社居委開局《房屋過戶物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過戶證明》

　　新房產(chǎn)證下發(fā)

　　到場人：買家

　　地點(diǎn)：房地產(chǎn)管理局

　　所需時(shí)間：二手房買賣登記后，7個(gè)工作日

　　所需材料：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、本人及共有產(chǎn)權(quán)人身份證、印花稅票

　　銀行貸款

　　到場人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人

　　所需材料：新房產(chǎn)證、定金收條、存量房買賣合同、相關(guān)稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、收入證明、所按揭房屋評估報(bào)告。外地戶口需提供近繳存一年以上的常州社保。

　　辦理他項(xiàng)權(quán)證

　　到場人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人

　　所需材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、新房產(chǎn)證

　　備注：銀行審批過，需要辦理他項(xiàng)權(quán)證才會(huì)放款

　　水電煤氣過戶

　　到場人：賣家

　　涉及項(xiàng)目：自來水、供電、燃?xì)狻⒂芯€電視、暖氣、物業(yè)

　　所需材料：買賣雙方身份證、新的房產(chǎn)證

　　備注：所涉及項(xiàng)目必須全部過戶，過戶時(shí)必須在不欠費(fèi)的狀態(tài)下

　　驗(yàn)房

　　到場人：買賣雙方

　　萊州住房保障和房產(chǎn)管理局。