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國外買房：買房移民注意國外房產稅！

2016-08-22 17:19 來源：裝修保障網作者：小堡閱讀（）

　　買房移民，除了看房價和環境，還要注意房產稅，目前歐洲葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯中，投資門檻是希臘，僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙，投資要求是50萬歐元起。如果想順利的通過買房移民到這幾個，了解房產稅情況是十分必要的。

　　1.葡萄牙

　　需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的盈稅，此外，還需要繳納城市建設管理費：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業產生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%—0.8%的房產稅。

　　2.希臘

　　房產稅費較多，購買時需交11%的房產稅，加上增值稅等稅種，總稅費可達總價的20%—30%。但由于目前希臘處于歐債危機之中，部分開發商推出一口價政策，買家只需付總價，稅費由開發商承擔，無形中可減少房產稅費支出。以后每年繳交的房產稅稅率為0.1%，200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。

　　3.塞浦路斯

　　需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產稅按房屋價值來收，43萬歐元以下0.25%;43萬—85萬歐元為0.35%;85萬歐元以上為0.4%。

　　4.西班牙

　　買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報，并按當地的分稅制度納稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。持有期每年繳交房產稅0.3%—0.4%的房產稅，另外因持有不動產而按不同估值以0.2%—2.5%的稅率繳交財富稅。

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