很多人在房子裝修時候覺得原始戶型設(shè)計不合理,想要重新改造格局。很多設(shè)計方案會涉及到拆改墻體,是什么樣的墻都可以拆嗎?當(dāng)然不是的,如果你隨意拆掉承重墻那就麻煩了。
承重墻是指在整個建筑結(jié)構(gòu)中起支撐、承重作用,對建筑整體抗震性能起主要作用,在建筑圖紙顯示為黑色墻體,拆除會破壞整體的建筑結(jié)構(gòu),從而影響結(jié)構(gòu)安全性能。
如果對承重墻破壞可能會出現(xiàn)以下情況:
1、破壞建筑結(jié)構(gòu)安全
一般情況下,承重墻是不可以拆改的,因為如果處理不當(dāng),會影響整棟建筑的抗震性和安全性,整棟樓的業(yè)主都可能會受到影響,所以一旦發(fā)現(xiàn)有業(yè)主拆改承重墻,輕則被投訴,嚴(yán)重甚至被相關(guān)部門處罰,繳納相應(yīng)的罰款并且被要求恢復(fù)原狀。
2、可能造成樓板塌陷
私自拆改承重墻,會影響整個建筑結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)安全性能,輕則出現(xiàn)裂縫,重則可能出現(xiàn)塌陷的情況,變成危樓。承重墻的構(gòu)造都是經(jīng)過結(jié)構(gòu)受力計算的,無論是在承重墻上開門、開窗,還是拆除,都會影響結(jié)構(gòu)受力性能,時間久了就會出現(xiàn)變形甚至坍塌的情況。
拆改室內(nèi)格局有些墻可以拆,比如,室內(nèi)隔墻,通常厚度小于10cm厚度的隔墻可以拆,像一些老的住宅小區(qū)很多隔墻是空心石膏墻、預(yù)制板墻、輕體墻都是可以拆除的。
新建住宅小區(qū)基本上都是框架結(jié)構(gòu),很多填充墻體使用很厚的加氣塊壘砌的,這種墻體屬于二次結(jié)構(gòu)也是可以拆除的。
怎么辨別墻體是否可以拆?
1、根據(jù)建筑物的建筑圖或者結(jié)構(gòu)圖來辨別,通常物業(yè)是有建筑藍(lán)圖存檔的,可以去物業(yè)找圖紙拿給專業(yè)的人看,通常建筑圖紙上畫實線條的墻體基本上都是承重墻體。
2、裝修測量時候可以找個經(jīng)驗豐富的人現(xiàn)場“敲墻聽聲”辨別,專業(yè)的老師傅也是可以辨別出墻體結(jié)構(gòu)。
這樣來說理解簡單些,高層住宅只要是鋼筋混凝土的墻體就別拆,矮層磚混結(jié)構(gòu)墻體厚度≥12cm厚度的墻體也別拆。
也有相關(guān)明確條文規(guī)定:
依據(jù)建筑部的《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》中第二十六條的規(guī)定:擅自變動或者破壞房屋承重墻等其他抗震設(shè)施的,屬違反該法規(guī),應(yīng)由相關(guān)建設(shè)主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原樣,并對個人處以1000元以下罰款,對單位處以1萬元以下3萬元以上罰款。
對于很多矮層磚混結(jié)構(gòu)的住宅,很多戶型臥室和陽臺之間的門聯(lián)窗下面有個窗下垛子,這個是一定不能拆除的,它屬于配重墻是用來壓陽臺樓板的。
很多人心存僥幸心理,被裝飾公司或者設(shè)計師忽悠拆除承重墻或者在承重墻上開門洞,然后在做加固處理。其實那些都是糊弄人的,沒有經(jīng)過結(jié)構(gòu)設(shè)計計算隨便在墻上加層鋼板或者貼些纖維增強塑料,這些都是騙人的,而且通常加固的費用格外昂貴。
符合規(guī)定的操作是在拆改承重墻前,就需要找有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院,出具經(jīng)過計算的圖紙,然后報相關(guān)部門審批,各種流程一環(huán)扣一環(huán),通常是辦理不下來的。
而且加固施工也是需要有專業(yè)的加固施工資質(zhì)的單位,不能隨便找個“游擊隊伍”隨便糊弄。
所以,拆墻要慎重!
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