日韩伦理网在线视频_李然然英语老师精品视频_中文字幕被夫的上司侵犯7天_色戒无删减版在线完整

【圖】5分鐘擺脫置業(yè)顧問6大陷阱

2016-08-10 16:12 來源: 裝修保障網 作者:小堡 閱讀(

  裝修網深刻體會買房一直都是購房者們的頭疼事,很多的購房者們在買房子的時候總是會被置業(yè)顧問忽悠。定金、訂金、認購金、誠意金,哪個能退哪個不能退?房產證上的住房面積,你真正能享用的有多少?以及如何應對置業(yè)顧問的花言巧語?

擺脫置業(yè)顧問6大陷阱

  陷阱1:“四金”認清楚“定金”不能退

  定金

  給付定金的一方不履行約定的債務,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務,應當雙倍返還定金。

  訂金

  訂金在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,都要原數(shù)返回。

  認購金

  “認購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現(xiàn)。在繳納“認購金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權,并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

  誠意金

  法律上并沒有“誠意金”之說,中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款,主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全所致。

  置業(yè)建議

  “定金”在繳納之后不能退,而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者放棄購房時,是可以無條件退還的。即使這樣,在簽訂任何條款時也要留個心眼。

  陷阱2:置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù)

  面對售樓部置業(yè)顧問的“花言巧語”,購房者要做的就是—保持冷靜,置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù)。

  置業(yè)建議

  置業(yè)顧問都是經過專業(yè)培訓的,購房者在選擇房子的時候,一定要知道,置業(yè)顧問的“承諾”,不能作為購房后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切都需要以“購房合同”及“補充協(xié)議”為準。

  陷阱3:警惕“賣完了”等熱銷假象

  銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購房者產生緊張感,在沒考慮清楚的情況下,一沖動就簽了合同,交了“誠意金”。

  置業(yè)建議

  在看房的時候,還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個本子上,記錄著該樓盤真實的銷售情況,可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。

  陷阱4:房產證上的住房面積 你能享用多少?

  建筑面積

  購房者購買一套房子的建筑面積,即寫在房產證上的產權面積,包括套內使用面積、套內墻體面積和公攤面積。

  使用面積

  簡單地說,就是把你家所有地面全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。

  公攤面積

  建筑內的樓梯電梯間、消防通道,為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用地,外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。

  贈送面積

  購房者需要時刻注意的是,贈送面積不是越高越劃算。很多樓盤號稱的贈送面積,實則是鉆了法規(guī)的空子,并不能夠被房屋管理部門所認可。

  置業(yè)建議

  購房者必須問清楚,自己房子的公攤面積有多大:

  多層:一般在10%左右

  高層:一般在 15%~20%

  公寓:一般在20%~25%

  入住后能夠享受到的面積(套內使用面積)=建筑面積-公攤面積-套內墻體面積

  提示:在交房時,購房者如擔心面積有誤差,可以聘請專業(yè)的測繪公司對房屋進行測算,房款可以少退多補。

  陷阱5:一字之差 綠化面積差得遠

  綠地率

  綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率,包括公共綠地、宅旁綠地等。

  綠化率

  準確的說法應該是“綠化覆蓋率”,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

  置業(yè)建議

  購房者翻開所有開發(fā)商的宣傳手冊,上面全部寫的都是“綠化率”,那是因為綠化率一般都會比標準的綠地率要高一些,看起來自然讓購房者感覺小區(qū)的綠化水平比較高。

  陷阱6:購買公寓注意3大問題

  普通公寓

  也叫居住型公寓,一般都為住宅產權類型,具有70年產權、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點。

  商務公寓

  通常為40年產權,投資者可以用來居住也可以用于商務辦公,其物業(yè)管理和水電氣等費用屬于商業(yè)標準,要高于居住型公寓。

  酒店式公寓

  擁有獨立產權,配置包括廚衛(wèi)在內的綜合套內物業(yè),由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè)、租賃服務等。

  投資者可以:像普通住宅一樣居住或出租。

  也可以:交由物管方以酒店形式出租,獲得投資回報。

  置業(yè)建議

  ① 弄清公寓產權年限

  無論是投資還是自住,都需要先摸清公寓的土地屬性,到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產使用期限。

  ② 弄清是否是民水民電

  在水電氣方面,購房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電,兩者之間的價格差距相當大。

  ③ 弄清是否通天然氣

  有的公寓因為產權的原因,是不能通天然氣的,購房者在購買前需謹慎。

聲明:以上文章或轉稿中文字或圖片涉及版權等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。

熱門攻略

換一換 換一換

已有6255915位業(yè)主享受服務

2024-12-25 00:02:10 104.221.188.226 m.hirusagari-roma.com 0 m.hirusagari-roma.com:20101 m.hirusagari-roma.com localhost {ISHTML}