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精裝修房收房注意事項(xiàng) 家裝菜鳥必知

2017-09-07 10:45 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

如今,精裝修房越來越流行了。很多房地產(chǎn)公司開展買房送裝修活動(dòng),這使得購房者省時(shí)又省了力。但是,這并不表示房子就裝修得完美無缺了,驗(yàn)房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應(yīng)注意的是細(xì)微之處。


總是會(huì)聽到有人抱怨,房子從買到裝修再到搬進(jìn)去住要花上一兩年的時(shí)間。是啊,毛坯房不僅在裝修時(shí)要花費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力,加上大多數(shù)購房者都不具備裝修方面的專業(yè)知識(shí),因此,如今精裝修房越來越流行了。很多房地產(chǎn)公司開展買房送裝修活動(dòng),這使得購房者省時(shí)又省了力。但是,這并不表示房子就裝修得完美無缺了,驗(yàn)房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應(yīng)注意的是細(xì)微之處。來看看精裝修房在驗(yàn)收過程中的注意事項(xiàng)吧。


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一、精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)


1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。(要求看原件)目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢,問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題,可進(jìn)行下一步,任何一項(xiàng)有問題,建議不要進(jìn)行收房。


2、要求無條件看房


當(dāng)您做完步時(shí),想要進(jìn)行看房時(shí),很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗(yàn)收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。


收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用(公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用)為前提,開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi),業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此,開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用,否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納,開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的,由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金,則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書(原件),即使是房管局收取維修基金時(shí),也須向購房者出具合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。


這時(shí)候很多開發(fā)商會(huì)說面積漲了,要求補(bǔ)交房款,此時(shí)漲得多是公攤面積,(不管漲與不漲)都要要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積表》。如果有,記下,準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。(此時(shí)不能交任何錢,原因上已說明)如果沒有,應(yīng)讓開發(fā)商提供,且不能收房。


3、對照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量(包括要約合同內(nèi)容,也就是樓書和先期開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤)請仔細(xì)審察目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內(nèi)伸的柱子用途不清。減少了使用面積,影響了某些方面的使用功能,類似以上情況,根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償!綠化,在期房中,廣告樓書,宣傳彩頁,沙盤可做為要約合同。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時(shí)不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償,建議不要收房,否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。


二、精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目


1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水,及材質(zhì)的使用);


2、材料進(jìn)場驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));


3、木器驗(yàn)收:分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等;


4、電路驗(yàn)收:材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;


5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收:按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等;


6、墻、地磚驗(yàn)收:工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;


7、水路驗(yàn)收:管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等;


8、門窗驗(yàn)收:方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等;


9、木地板驗(yàn)收:工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;


10、吊頂驗(yàn)收:表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等;


11、油飾涂料驗(yàn)收:基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;


12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收:根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。


三、精裝房相對毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多,驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題,大家要注意一下幾點(diǎn):


1、收房前,業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料,以便收房時(shí)目標(biāo)明確,或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房,學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。


2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具,如:25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。


3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表,即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。


4、門窗的檢查


窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿,窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整,以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。


5、水電的檢查


電的檢查,可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電,插座的檢查,大家可以拿個(gè)排插座來檢查,看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑,可以拆除幾個(gè)插座,檢查電線質(zhì)量。


水的檢查,打開所有用水設(shè)備,來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性,蓄水盆應(yīng)先蓄水,然后檢查管道連接處的漏水情況,然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。


6、瓷磚空鼓的檢查


用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動(dòng),判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺,空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來。


7、裝飾材料的檢查


裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量,8、層高的檢查層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量,抹灰層厚度規(guī)定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商,通常設(shè)計(jì)為:0.10~0.16m之間,幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。


8、安全隱患的檢查


安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況,鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距,高層護(hù)欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護(hù)欄間距不大于0.11米。


9、排水系統(tǒng)的檢查


四、特別提醒


1、只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。


2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。


3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí),一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。


4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時(shí)收房,而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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