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收樓時如何查看“三書一證一表”

2017-05-26 17:59 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

近房地產市場上,業主因為房屋質量問題與開發商交涉維權的案例越來越多。那么如何更好地維護自己的合法權益,對此,房師傅公司的相關專家表示,業主應該從收樓時查看“三書一證一表”開始做起。


國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工后,經驗收合格后,方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過有關部門權威認可的標準,是開發商交樓的必要條件。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。


     業主簽了有關文件,就視為對住房質量的認可。因此,特別提醒您收樓前千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽入住單。但是,有些開發商交樓時,大多未能出具完整的文件,若買家確實想收樓的,驗收過《住宅質量保證書》,有關部門出具的關于水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后,確保具備居住條件的,亦可收樓。


     為了避免不必要的麻煩,請專業驗房師為自己先驗房,再辦理入住手續是收樓的正常程序。以免業主在收樓文件上簽字,到物業管理處拿了鑰匙,進得房去發現與理想中相距甚遠,一切已成事實,申訴起來也軟弱無力,買方不僅傷財,還勞心勞力,這對買家來說是很掃興的事。為避免出現這種情況,買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓,另一方面如合同已成事實,則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。這樣,可限度地保證自己的利益。

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