房屋驗收工作怎樣進行？收房注意事項

房屋驗收是收房不可缺少的一個環節，也只有做好了驗收工作才能避免一些安全隱患，并且為之后的裝修做好準備，那么房屋的驗收工作應該怎樣進行呢？下面給大家分享房屋驗收的注意事項。

一、墻面驗收

檢查墻面是否有空鼓現象。空鼓現象由于其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發現并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。

檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓范圍。

二、檢查墻孔

檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。

三、電路驗收

很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢？提醒，傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭。

四、水路驗收

收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

五、驗門窗、玻璃密封膠

檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。

六、檢查裂縫

墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記鏟除；陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降；頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙；梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

七、檢查煙道排風

在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。

八、做好驗收記錄

記錄工作除了要記錄上述幾種檢查過程中發現的問題外，提醒還需要記錄以下幾組數據。

1、水距。（測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號）

2、披刮膩子位置。（檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預算）

3、承重墻及非承重墻位置。（裝修設計時的必要參數）

4、保溫墻位置。（關系到裝修防裂處理工程量，制定預算時的必要參考數據）

如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來完成驗房。總之，提醒大家驗房工作一定要重視，及時發現問題，及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎。