《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法》已經實施半年多，商報記者對實施情況進行走訪。

　　近些年，因為裝修引發的糾紛可不少。業主私自砸墻產生隱患，私自更改各種設施影響其他住戶，物業禁止或限制裝修施工、強行收取保證金……都讓人頭疼。隨著今年3月份《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法》的實施，上述違法違規行為都有了懲治措施，市民“底氣”更足了。

　　該管理辦法實施半年多以來，情況如何?河南商報記者近日進行了探訪。

　　案例

　　1

　　業主破壞承重墻被投訴，被要求整改后拒絕執行

　　今年6月份，鄭州市金水區某小區業主李某在住宅裝修中破壞承重墻體，引起樓下居民汪某的不滿。汪某向金水區住房保障和房地產管理局投訴，工作人員勘察發現，李某在裝修中破壞承重墻體，已經產生一定的危險，工作人員下達“房屋安全整改告知書”，要求其停止違法違規行為，并責令其一周內恢復原狀。但整改期限過了，李某仍未對拆改部位進行整改。

　　隨后，金水區保障性住房管理辦公室將該案件上報至鄭州市住房保障和房地產管理局，后者依據《鄭州市房屋安全管理辦法》中的相關規定，擅自變動房屋建筑主體或承重結構的，由市、縣(市、區)房管部門責令限期改正，拒不改正的，處以5000元以上1萬元以下罰款，將案件移交鄭州市城市管理局，請求依法查處。

　　2

　　商鋪破墻改門被查，店主拒不執行還“玩失蹤”

　　今年8月份，鄭州市中原區某臨街店面裝修時，被周邊居民舉報。工作人員勘察發現，事發位置位于商住樓1層，店主擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，都是裝飾裝修活動中未經批準、不得進行的違規行為，會對建筑物質量安全產生一定影響。

　　中原區房產管理部門工作人員下達“房屋安全整改告知書”，同時根據相關規定，告知居民向自然資源和規劃部門依法投訴處理。

　　隨后，鄭州市自然資源和規劃局的工作人員也趕到現場，要求其提供相應的規劃審批手續或前去辦理，經過溝通，該店鋪老板停止了砸墻行為，但拒絕恢復原狀，隨后面對限期改正的要求，“玩失蹤”，不再露面。

　　3

　　物業收取裝修保證金的情況，仍然比較多見

　　以往業主裝修時，物業收取裝修保證金幾乎是慣例。

　　根據《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法》，物業不得違反約定強制收取裝修押金、保證金等性質的費用，否則將處以2萬元以上5萬元以下罰款，但河南商報記者探訪發現，物業收取裝修保證金的情況還比較多見。

　　以鄭州市隴海西路與西四環交叉口附近的部分新建小區為例，裝修保證金大都為3000元左右。鄭州市西三環沿線一些新建小區的業主也介紹，物業收取的裝修保證金為3000元至5000元不等。

　　分析

　　部分違法違規行為處罰力度輕震懾力度需加強

　　10月17日，河南商報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局了解到，3月份以來，就住宅建筑裝飾裝修方面，通過電話投訴、市長熱線、城建熱線等直接轉接過來的投訴有上百起，其中破壞承重墻等嚴重情形的占少數，大部分還是集中在非承重墻的部分以及門店破門開窗等。對于后兩者，目前的監管、處罰力度有限。

　　據了解，根據住建部的相關規定，如果住宅裝修人將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間，或將連接陽臺的磚、混凝土墻體拆除、改造，或擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，裝修人將被處以500元以上1000元以下罰款，并責令改正。

　　“很明顯，對于上述常見的裝修裝飾違法行為，上限1000元的處罰難以起到震懾作用。”業內人士評價說。

　　措施

　　裝修企業納入信用平臺以后將加強針對性管理

　　對裝修企業的監管中，除了行政處罰外，信用平臺的作用也非常關鍵。河南商報記者梳理發現，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中提到，建立裝修裝飾誠信監管體系，對裝修裝飾企業及相關從業人員實施信用管理，并依法公示。

　　“很多企業非常擔心信用記錄不好。”鄭州市住房保障和房地產管理局安全處副處長齊文清分析，“居民裝修時，發現裝修企業的信用記錄不好，很可能就不會選擇。相關文件還規定，有關行政機關在行政許可、政府采購、招標投標、申請政府資金支持等領域，率先采用信用信息。”

　　10月17日，鄭州市城鄉建設局建設管理處副處長岳全龍告訴河南商報記者，目前，鄭州市以裝修裝飾資質申報年度信用評價的企業已經有363家，接下來還將不斷增加，屆時對建筑裝修裝飾企業在內的施工企業，都將按照規定進行年度信用評價，發布“紅黑榜”，市民可進行參考。同時針對建筑裝修裝飾企業，如何進行更有針對性的管理，如何讓監管全覆蓋，都是接下來努力的方向。