昨天，市建委在市政府第165次常務會上報請審定《進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見(送審稿)》(以下簡稱《意見(送審稿)》)時透露，未來全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或將達到，目前相關部門正在制定具體時間表。這意味著以后市民購買的商品房有可能全部都是精裝房了。

　　精裝房提供“菜單式”方案 讓購房者可有多種選擇

　　市建委相關負責人表示，加快推動綠色建筑發展，推進成品住宅建設，帶動建筑業和房地產業發展轉型升級，已勢在必行。

　　為確保購房者的個性化需求，《意見(送審稿)》提出了“菜單式裝修”解決方案：開發企業以菜單方式，為消費者提供多樣化的裝修風格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米(含)以內的，菜單式裝修方案應不得少于兩個;成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案應不得少于三個。

　　成品住宅的裝修內容也應明確。成品住宅買賣合同中應明確約定房屋裝修內容、質量標準和使用的部品部件品牌及備選品牌、型號及經建設行政部門備案的裝修工程造價等內容。在建設信息公示制度上，開發企業應在銷售場所顯著位置公示菜單式裝修的選擇內容，采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號，采用的裝修材料的質量及環保證明以及裝修工程質量保修期等信息。

　　確保裝修與室內空氣質量 為購房者提供“放心房”

　　除了不能體現個性化風格，不少消費者也擔心精裝房穿上“外衣”后，看不到的部分難以把控質量，以及室內裝修材料是否能符合環保健康要求。針對這些問題，《意見(送審稿)》從實施綠色環保裝修、強化工程質量保修等多方面，提出具體要求，擬形成一套讓購房戶放心購買成品住宅的機制。

　　《意見(送審稿)》提出，成品住宅裝修工程應采用綠色環保、具有質量證明文件且符合環保標準的材料、部品和設備。房屋裝修工程完成后，開發企業應委托具有相應資質的檢測機構進行室內環境檢測，室內空氣中的氮、甲醛、苯、總揮發性有機物、氫等污染物濃度應符合室內空氣質量標準;室內空氣質量檢測結果不合格的，不能交付使用。

　　同時，《意見(送審稿)》還強化成品住宅工程質量保修。開發企業應在交房時向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，并積極引導、鼓勵開發企業投保成品住宅工程質量潛在缺陷保險。

　　樣板房留存一年 優先確保住房公積金貸款

　　《意見(送審稿)》提出，成品住宅裝修實施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間(層、段)經各方質量責任主體驗收評定合格后，再推行后續裝修工程施工。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付的參照標準，且樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少于1年，這將有效監督開發商，避免因實際交付房屋和樣板間區別過大引發爭議。

　　《意見(送審稿)》還提出，房地產開發企業在銷售成品住宅時應當按照一房一價、明碼標價的原則標明房屋掛牌(申報)價格、裝修工程造價。在驗收上，成品住宅實行分戶驗收，未實行分戶驗收或者分戶驗收不合格的住宅工程不得進行竣工驗收。

　　我市將以政策措施激勵開發企業積極開發建設成品住宅，在保障措施上，擬對購買成品住宅的購房人優先確保住房公積金貸款。對于建設成品住宅的開發企業在四川省房地產開發企業信用信息系統中，擬按照相關規定予以良好信用記錄和信用加分。

　　名詞解釋

　　成品住宅

　　是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。(來源：成都日報)

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