隨著通貨膨脹的加劇，人名幣在不斷貶值。投資房產(chǎn)是一種很好的保值增值手段，無(wú)論是自住還是投資都一樣。于是現(xiàn)在大多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)選擇按揭貸款的方式，以分期付款來(lái)購(gòu)買心儀的房子，可是新的問(wèn)題又來(lái)了，對(duì)于一些剛?cè)肼殘?chǎng)不久，或是沒(méi)有太多積蓄的人來(lái)說(shuō)，首付又成了一道無(wú)法逾越的門檻。零首付貸款買房的出現(xiàn)無(wú)疑是一根救命稻草，讓這些買房者看到了一絲希望。我們就重點(diǎn)談?wù)劻闶赘顿J款買房需要哪些條件。

　　現(xiàn)如今我國(guó)部分地區(qū)的建設(shè)銀行，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購(gòu)房首付款貸款業(yè)務(wù)，即購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房首付款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱“零首付貸款買房“。。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)首付款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意，互相對(duì)比之后選擇適合自己的產(chǎn)品。

　　就拿建行和工行來(lái)舉例：建行要求借款人用自由產(chǎn)權(quán)房或者直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)的60%，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房。

　　工行除了推出“押舊房買新房”的首付款貸款業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60%，也不處超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30%。質(zhì)押貸款的期限度不得超過(guò)質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零首付不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

　　總結(jié)：零首付貸款買房雖然在一定程度上解決了我們的燃眉之急，但是卻加大了后期還款的壓力。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢和利率多次下調(diào)的情況下，如此高債務(wù)對(duì)于一些當(dāng)期收入較高者是可行的，但隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，利率上調(diào)，也會(huì)增加貸款人未來(lái)的債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響他的還貸能力。即使在輕松入住之后，也會(huì)不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。小編友情提示各位購(gòu)房者，謹(jǐn)慎投資，選擇正確的適合自己的買房方式。