作為南京房?jī)r(jià)調(diào)控的細(xì)則之一，南京商品房昨天傍晚，南京市物價(jià)局和南京市住建委聯(lián)合出臺(tái)了南京商品房?jī)r(jià)格的規(guī)定《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房明碼標(biāo)價(jià)行為的通知》，明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可證之前，要去物價(jià)部門(mén)辦理明碼標(biāo)價(jià)手續(xù)，申報(bào)價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高;3個(gè)月后需要調(diào)高的話(huà)須再次備案。但有市民看到通知后認(rèn)為，這其中沒(méi)有明確開(kāi)發(fā)商如果“備高價(jià)”后隨便調(diào)整怎么辦，也沒(méi)有像泰州那樣限制重新備案后一次上漲的幅度，這樣還是會(huì)給一些“不自覺(jué)”的開(kāi)發(fā)商有空子可鉆。

　　要求：三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)價(jià)

　　[規(guī)定]申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的重新申報(bào)，申報(bào)后方可調(diào)整。3個(gè)月期限從發(fā)放銷(xiāo)售許可證之日起計(jì)算。

　　[解讀]不少買(mǎi)房人認(rèn)為，這條是房?jī)r(jià)備案制的核心內(nèi)容，會(huì)真正對(duì)開(kāi)發(fā)商的亂漲價(jià)起到限制作用。但就通知中的規(guī)定來(lái)看，雖然明確規(guī)定，從發(fā)放銷(xiāo)售許可證之日起，三個(gè)月內(nèi)，樓盤(pán)不得在申報(bào)價(jià)格的基礎(chǔ)上漲價(jià)，但這其中還是有一些空子可鉆。比如，原本打算以1.5萬(wàn)元/平米銷(xiāo)售的，在申報(bào)時(shí)報(bào)1.8萬(wàn)元/平米，那么在具體銷(xiāo)售時(shí)，還是可以根據(jù)銷(xiāo)售情況調(diào)整：開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)1.5萬(wàn)元/平米，賣(mài)得好，后面就調(diào)到1.6萬(wàn)、1.7萬(wàn)一平米，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，就是一種亂漲價(jià)的行為。

　　而且通知中也沒(méi)有對(duì)重新備案的漲幅作出要求。這一點(diǎn)，泰州市的規(guī)定就顯得“考慮周全”，除了規(guī)定每次重新備案的時(shí)間間隔不得少于3個(gè)月之外，還限制價(jià)格上調(diào)幅度應(yīng)控制在3%以?xún)?nèi);為了防止開(kāi)發(fā)商“備高價(jià)”后慢慢抬價(jià)，還規(guī)定實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的8%。

　　南京為何沒(méi)有參照泰州的做法?對(duì)此，市物價(jià)局有關(guān)人士表示，“我們相信南京的開(kāi)發(fā)商會(huì)遵守及南京的相關(guān)規(guī)定，合理定價(jià)，一般不會(huì)出現(xiàn)這種有意‘鉆空子’的行為。”

　　除了房?jī)r(jià)，樓盤(pán)配套也要標(biāo)

　　[規(guī)定]商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品住房時(shí)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)標(biāo)示商品住房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品住房?jī)r(jià)格、收費(fèi)的相關(guān)因素。

　　[解讀] 通知中規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)的還有相關(guān)收費(fèi)，以及影響房?jī)r(jià)的一些因素。哪些是影響房?jī)r(jià)的因素?南京市物價(jià)局有關(guān)人士介紹，如土地用途、土地使用起止年限等。

　　在通知后面附有《商品住房?jī)r(jià)目表》的范本，要求注明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋交付使用時(shí)間。另外還包括小區(qū)水、電、氣等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、附屬公共配套設(shè)施、優(yōu)惠折扣及享受條件。下面才是每一套住房的情況，此外還給出了《車(chē)庫(kù) (位)價(jià)目表》的范本。

　　除此之外，一些收費(fèi)情況也要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明，包括商品住房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù);商品住房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)，或者安置電子信息屏、設(shè)置多媒體終端等方式明碼標(biāo)價(jià)。采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容在同一時(shí)間必須完全一致，并公示價(jià)格舉報(bào)電話(huà)。