目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。現(xiàn)就這三種貸款方式分別介紹如下： 個人住房商業(yè)性貸款 個人住房商業(yè)性貸款,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

　　貸款的長期限不超過30年，并且一套房不超過總房價的70%，二套房不超過總房價的40%。商業(yè)性貸款按月還款，采取等額還款方式。 住房公積金貸款 什么是住房公積金貸款：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 公積金貸款的長期限不超過30年，每筆貸款的限額為一人20萬元、兩人30萬元.

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　　個人住房組合貸款 什么是個人住房組合貸款：是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”.(個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。如購買住宅，須貸款50萬元，而省公積金管理中心規(guī)定公積金多貸款 30萬元。這樣的話，你剩余的20萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。