福州商業貸款買房需要什么條件?應該注意什么事項?這些你都知道嗎?如果知道你又了解多少呢?如果不甚了解請和裝修網小編一起閱讀下文吧。

　　一、所需基本條件

　　福州個人住房貸款商業銀行的個人貸款業務須具備以下基本條件：1、戶籍在福州市的常住人口;2、年滿18歲、具有完全民事行為能力; 3、具有穩定的職業和償還貸款本息的能力，信用良好; 4、該行認可的抵(質)押物(例如商品房、店面、存單、有價證券、保險單等)或該行認可的其他擔保; 5、在該行開立儲蓄賬戶(包括持有榕城卡); 6、該行規定的其他條件。

　　工商銀行福州個人住房貸款需具備以下基本條件：

　　1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　2、 具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

　　5、具有支付所購房屋首期購房款能力;

　　6、 在工行開立個人結算賬戶;

　　7、能夠提供工行認可的有效擔保;

　　8、工行規定的其他條件。

　　申請一手個人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：

　　1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;

　　2、借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);

　　3、 借款人經濟收入證明及職業證明;

　　4、 借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合同意向書》;

　　5、 房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條。

　　6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　二、注意事項

　　福州商業貸款買房應該注意以下事項

　　1、商轉公貸款對象

　　在福州市購買自住住房并已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。

　　2.商轉公貸款利率

　　按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

　　3.商轉公辦理流程

　　貸前咨詢⑴→申請⑵→審核、審批⑶→結清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼(一)貸前咨詢借款申請人到公積金中心咨詢，并領取《商轉公申請表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網站下載。

　　(二)申請借款申請人向公積金中心提出商轉公貸款書面申請，并提供第六條規定的申請材料。

　　(三)審核、審批公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。

　　(四)結清原貸款、注銷原抵押經公積金中心審批通過后，承辦銀行通知借款申請人在60日內結清原商業性購房貸款并經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押。

　　(五)簽訂合同借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

　　(六)辦理抵押登記借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續。

　　(七)發放貸款抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內。

　　(八)按期還款借款人按合同約定按期歸還借款。

　　(九)清戶還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。

　　4.費用自行結算

　　商轉公貸款辦理過程中涉及的查房、擔保、評估等相關費用由借款人自行承擔。

　　小編特別提醒：福州個人商業購房貸款轉公積金貸款操作細則已出臺并從2011年7月11日起開始實施。