不少有過裝修經歷,或正在裝修的市民常感嘆,裝修花錢是個無底洞,還容易與裝修公司發生糾紛。近日,深圳市律師協會舉辦“院、深圳中院建設工程審判研究報告”發布會,對此類案件進行分析、討論。記者獲悉,相比往年,從去年6月份至今年5月底,深圳裝修裝飾合同糾紛案不斷增加,合同陷阱多,維權難。
發布會上,市律協建設工程法律專業委員會副主任陳細兒律師介紹,他統計了深圳從去年6月1日到今年5月30日生效的二審建設工程案件共有214件,其中施工合同糾紛仍然是建設工程案件的主要糾紛類型。而從今年深圳兩級法院的統計數字來看,裝修裝飾合同糾紛案件數量在不斷增加,在此次統計中有57件,占比達到近30%。相比往年增加了許多。
陳律師分析到,近年深圳房產價格漲幅大,房產價值高,裝修費與房產價格的比例保持一致,因此裝修費用也在漲,從前些年的每套20-30萬元,到現在的每套50-100萬元。裝修費用的增加,使得越來越多家庭愿意聘請專業機構進行家庭居室裝修。而與此同時,工程裝修非常專業,民眾對合同條款并不熟悉,因此有可能會陷入合同陷阱,并因此引發爭議。
“低報價、勤變更、高結算。”這是現在裝修市場的普遍現象,一般裝修公司先是通過低報價競爭拿下項目,但裝修過程中,裝修公司便開始通過設計變更一些項目,費用便由此增加。“一般報價單中提供的材料是中低檔,過程中,裝修公司又會介紹新材料、新工藝,慢慢增加,消費者就一步步陷入陷阱中,結算時,價格常常增加80%到一倍,就很容易出現糾紛。”
陳律師直指這種現象產生糾紛的癥結。
此外,他還指出,裝修較為專業,材料工藝多,一般市民難以識破其中的陷阱。
市民究竟應該如何加強防范?陳律師支招,裝修時,盡量找正式的裝修公司,少找游擊隊,并要與裝修公司簽訂正式的合同;在簽訂裝修合同前,應充分檢查房屋情況,并在合同中明確約定;合同條款認真研究,不清楚的地方充分溝通,避免合同陷阱;還要保留工程量清單,以確保結算時,按照合同和工程清單來結算;當施工單位提出裝修風格變更時,應明確自己裝修的定位,不要隨意地被說服,或者與監理商量后,再慎重作出決定;裝修具有專業性,因此聘請監理,來對工期質量,安全進行監督。
當出現房屋質量問題,應聘請第三方對質量問題進行固定或認定,便于后期維權提供證據;對因裝修遲延交付、質量不符合要求等問題,注意保留相關證據材料,為索賠提供依據。(來源:深圳特區報)