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廈門二套房認定標準出爐 七大認定準則

2016-07-26 15:10 來源: 裝修保障網 作者:小堡 閱讀(

  爭議已久的廈門二套房認定標準終于有了定論,日前中國銀監會銀行監管一部主任楊家才在接受記者采訪時表示,“房貸新政”的二套房認定標準將是“以房為限,而不是以貸為限”。而目前廈門已有部分銀行開始執行這項措施。業內人士指出,“認房不認貸”或將進一步打擊購房剛性需求。那么裝修網小編帶大家了解廈門二套房認定標準細則吧。

廈門二套房

  一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

  認定標準解析:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。、

  二、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

  認定標準解析:根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

  三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

  認定標準解析:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款, 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

  四、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房

  認定標準解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后, 家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。

  五、購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

  認定標準解析:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸紀錄,不論房貸是否結清、 房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,申請公積金貸款也會被算做二套房。

  六、婚前一方曾有過貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有一起

  認定標準解析:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。而現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

  認定標準解析:目前銀行對二套房的認定是既“認房又認貸”,也就是只要央行的征信系統中能夠查到房貸紀錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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