從明年開(kāi)始，山東省設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修;從2018年開(kāi)始，新建高層、小高層住宅禁售毛坯房。這是山東省近發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)中的內(nèi)容。

　　濟(jì)南(樓盤(pán))一業(yè)內(nèi)人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，禁售毛坯房或撬動(dòng)行業(yè)整合，將更有利于那些大型知名房地產(chǎn)企業(yè)。

　　逐步淘汰毛坯房

　　6月14日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳巡視員耿慶海在會(huì)上表示，2017年山東省設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房，這項(xiàng)措施是提升建筑工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。

　　“大家知道，百姓買(mǎi)了毛坯房以后，就要費(fèi)神費(fèi)力進(jìn)行裝修，而且造成了鄰里之間的一些不和諧。在裝修過(guò)程當(dāng)中，也會(huì)對(duì)質(zhì)量形成一定的影響。現(xiàn)在通過(guò)采取這樣的一個(gè)措施，逐漸淘汰毛坯房，實(shí)行商品房精裝修、一體化，等于是給老百姓(603883,股吧)提供‘交鑰匙’工程或者說(shuō)‘提包入戶(hù)’工程。就是在交房的時(shí)候，就已經(jīng)都做了精裝修，這在一些發(fā)達(dá)，特別是在高層和小高層住宅當(dāng)中，也大量推廣這種精裝修。我們現(xiàn)在也在逐步來(lái)抓試點(diǎn)，來(lái)推廣。按照省里的文件，到2018年，山東省新建的高層、小高層住宅，淘汰毛坯房，實(shí)行全裝修，為工程質(zhì)量的提升、為人民群眾住上安心房、住上高質(zhì)量的住房提供這么一個(gè)很好的服務(wù)。”耿慶海說(shuō)。

　　推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張

　　裝修后交房，會(huì)把房子裝得千篇一律嗎?

　　山東省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)說(shuō)，裝修要個(gè)性化、柔性化，是必須的也是可行的。山東省已經(jīng)做了技術(shù)上的準(zhǔn)備，眼下正在研究政策措施，確保讓消費(fèi)者參與進(jìn)來(lái)，為消費(fèi)者量身定做喜歡的裝修。

　　上述業(yè)內(nèi)人士分析，禁售毛坯房不僅對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生比較大影響，也會(huì)撬動(dòng)行業(yè)的整合。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了一些全裝修、精裝修房，但因?yàn)檠b修而出現(xiàn)爭(zhēng)端時(shí)有發(fā)生。通常的情況是，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)低于其售樓時(shí)承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)，從而在交房時(shí)與購(gòu)房者發(fā)生沖突。

　　“在選擇裝修房時(shí)，購(gòu)房者面臨更多的信息不對(duì)稱(chēng)，這時(shí)候他們會(huì)更信賴(lài)大型開(kāi)發(fā)商。”前述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，而且，由于大型開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)規(guī)模大，裝修采購(gòu)量更大，所以裝修成本會(huì)更低。

　　出于以上原因，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)禁售毛坯房將使房產(chǎn)行業(yè)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的案例更加常見(jiàn)。

　　而且，在房地產(chǎn)領(lǐng)域推行全裝修，也將推動(dòng)開(kāi)發(fā)商向家居、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張。導(dǎo)報(bào)記者也注意到，目前國(guó)內(nèi)一些大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在布局安居產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)未來(lái)將越來(lái)越明顯。(來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào))