驗房是房屋裝修的一個重要環節，掌握驗房時應注意的事項，對于業主而言有百利而無一害。那么，商品房驗房有哪些注意事項和步驟呢?小編幫大家搜集了一些有關商品房驗房的注意事項與相關流程。

? ? ? 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

　　B《住宅使用說明書》--可帶走

　　C《竣工驗收備案表》

　　D面積實測表

　　E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

　　確 認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤 差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

　　從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

　　3)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

　　提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

　　4)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　5)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　6)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　7)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬

　　桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實

　　8)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　9)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

　　凱文顧問提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　10)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

　　新建住宅使用說明書

　　《新 建住宅使用說明書》是對購買商品房住宅的購買人說明該住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出的說明，是對購房人合理使用住房的一種提 示，對該住房的設備、設施的使用提出要求，并附有該住房設備、設施的使用說明書，如果購房人使用不當或擅自改變造成的損失或其他用戶的損失，應承擔責任。

　　室內工程驗收應把握以下幾點

　　一、房屋結構

　　結 構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收 報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質;如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的型號、木材的 等級及磚塊的空實等。此外，還需把握以下幾點：

　　1、是否有鋼筋外露;

　　2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;

　　3、承重墻、梁、柱是否符合設計規范。

　　二、平面布局

　　對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、生活動力線的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

　　三、層高

　　住 宅層高較理想的高度應在2.8-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應 提高。《上海市住宅建筑設計標準》規定：臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。

　　四、地板樓板

　　這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。

　　五、墻體

　　墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無傾斜。

　　六、通風采光

　　現代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質。

　　七、衛浴工程

　　衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂縫、滲水現象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

　　八、廚房工程

　　廚 房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果 如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位 置預留好。

　　九、水電工程

　　上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常;衛生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路布排是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。

　　十、門窗工程

　　分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門;門的厚度、材質和規格、密封性如何;窗子的材質、規格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規定標準。

　　十一、私密性

　　檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視，衛生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對，墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大于等于45分貝。

　　十二、安全性

　　煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位;非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。

　　十三、電信設備

　　電話線、電腦網絡線、閉路電視線、衛星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。

　　住宅入住時，業主需要繳哪些費?標準是什么?

　　答：入住時可一次性收取的項目和標準：(1)物業維修基金：由住宅購買人、出售人共同繳納，帶電梯設備的，分別按成本價的3%和4%繳納;不帶電梯的，分別按成本價的2%和3%繳納。成本價由市房地部門公布。

　　(2)電度表保證金。單相表每表80元或三相表每表250 元，向業主或使用人收取此項費用后，出具市供電部門的專用收據。

　　(3)有線電視初裝費。市區每戶(終端)240元、市郊城鎮每戶330元、郊縣農村每房480元，向業主或使用人收費后，出具有線臺專用收據。

　　(4)建筑垃圾清運費。按所在區縣物價部門核定的建筑垃圾清運費標準，向準備裝修居室的業主或使用人或房東收取。業主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業公司或環衛部門不得收取該項費用。

　　除上述收費外，物業管理企業提供給業主或使用人的《入住須知》、《住宅使用手冊》等不得收費。物業管理企業不得向業主、使用人或裝修隊伍收取裝修保證金、押金。