大家買商品房時對商品房有多少了解?商品房的交房標準是什么?商品房要什么質量才能交房?交房時如果出現了質量問題怎么辦?商品房交房時有哪些要注意的事項呢?商品房交房標準是指房屋交付給購買人時需要符合的一些條件要求。商品房交房時間，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。

　　商品房交房標準

　　預售房交付的標志的主要法律文書：

　　(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;

　　(2) 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　(3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書;

　　(4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。

　　房屋質量問題包括哪些范圍

　　(1)屋面防水工程;

　　(2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;

　　(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;

　　(4)供熱、供冷系統工程，包括暖氣設備、中央空調設備等安裝工程。

　　交付的房屋出現質量問題的，處理辦法為：

　　(1)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，這會保持社會的穩定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。

　　(2)房屋交付后，出現質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產開發經營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規定的義務。

　　商品房交房注意事項是什么?

　　1、 收房注意房款約定

　　如果客戶與開發商在合同中約定，

　　在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

　　2、物業費不能亂漲價

　　根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

　　3、 物業費可以按月交

　　在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

　　4、 繳納契稅簽協議

　　根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

　　開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

　　對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

　　5、先驗房再辦理手續

　　目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

　　新房驗收注意事項

　　新房驗收要注意這些事情：

　　1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

　　2、門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。

　　3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

　　4、可視、對講系統是否正常。

　　5、開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。

　　6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。

　　7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發生意外時水外流)。

　　8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。

　　9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

　　10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

　　以上內容詳細介紹了商品房交房標準及注意事項，希望對你有用。