什么是存量房

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。比如二手房的買賣，就是存量房的交易。屬房屋二級(jí)市場。與之相對(duì)應(yīng)的是增量房概念，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。新開發(fā)的商品房銷售、預(yù)售是增量房的交易，屬房屋一級(jí)市場。

　　所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。

　　存量房就是暫時(shí)不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顧名思義就是二手的暫時(shí)不能拿出去交易的房子。

　　存量房的買賣

　　存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　委托測繪配圖→委托評(píng)估→簽訂契約→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證

　　存量房買賣申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證

　　1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)

　　2、房產(chǎn)買賣協(xié)議

　　3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)

　　4、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

　　5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

　　6、受讓方契稅完稅證明

　　7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪)

　　存量房買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：

　　1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)

　　2、上級(jí)主管部門或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買賣的文件

　　3、法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號(hào)碼)

　　4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)

　　買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。

　　存量房買賣交驗(yàn)的書證

　　1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場，需出具委托書)

　　2、登記收件收據(jù)

　　存量房買賣稅費(fèi)項(xiàng)目

　　受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費(fèi)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅。

　　出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)