維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設施設備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養老金”。

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

　　維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

　　房屋維修基金由誰管理?

　　按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

　　業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

　　維修基金管理需遵循如下規定：

　　1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業范圍內公布。

　　2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

　　3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

　　4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

　　維修基金什么時候交?

　　期房維修基金什么時候交?

　　一般來說，購買期房是維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然后開發商轉交房產管理中心。代收的時間節點一般為辦理房產成前一個月(維修基金收取一個月后，業主應向代收單位索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金通首付一并交齊。當然，這段時間產生的利息也需一并交由當地房管部門。一般情況下，房管部門是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什么時候交的。因此，不存在開發商從中牟利的情況。

　　已繳納過房屋維修基金費用的二手房如何處理

　　(1)買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。

　　(2)買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。

　　(3)房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。

　　(4)房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

　　部分未繳納過房屋維修基金公房應該怎么辦?

　　(1)在1998年以前建成并于當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。

　　(2)已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過。那么，如果購房者購買這樣的房屋根據規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。

　　房屋維修基金比例如何繳納?

　　房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標準：

　　(一) 配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

　　(二) 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。

　　(三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　維修基金如何申請使用?

　　根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

　　哪些情況可以使用房屋維修基金?

　　房屋維修基金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　房屋維修基金是否可以用到他處?

　　建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　住房維修基金的相關申請程序為，已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續;沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續;沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由相關業主作為申請人辦理維修基金使用申請手續。屬于公有住房的，申請維修項目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經委托后辦理使用申請手續。