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“營改增”實施后 合肥或有更多開發商采用精裝修交付

2016-04-12 10:44 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

  精裝房對于部分買房者來說,可以說既省時又省力,而對于開發商來說,在即將到來的“營改增”等情況的影響下,推出精裝房的紅利或遠遠多于毛坯房。記者了解到,除了別墅等特殊房源外,目前合肥越來越多的開發商選擇精裝修交付,而這些開發商此前推出的房源則大多為毛坯房。此外,即將上市的一些項目也已經對外宣稱將采用精裝修交付標準。

“營改增”實施后 合肥或有更多開發商采用精裝修交付

  有樓盤房源“轉戰”精裝修

  “預計六七月份我們會推出項目一棟樓,確定是精裝修,價格未定。”中國鐵建國際城售樓部銷售人員表示,此前這家開發商在合肥推出的所有項目全部是毛坯房。記者了解到,不光是在國際城項目一棟樓采取精裝修的方式,5月份開盤的蜀山區中國鐵建國際公館項目也將推出 96-142平米精裝戶型。

  從毛坯房源到精裝修房源,目前,這種變化發生在多個合肥樓盤中。記者在合肥市商品住宅明碼標價查詢系統中看到,合肥市物價局網站上備案的項目,除了別墅等特殊房源外,近一個月時間,近四分之一的樓盤都已經明確新推出的房源為精裝修交付。如近備案的融科城.融和園、森林湖小區、皖新文化創新廣場等都明確標明是精裝房,而萬科藍山花園則一直堅持做精裝修的項目。此外,已經上市或即將上市的精裝修小公寓更多,如淮礦馥邦天下、蜀山凡高、禹洲天境、原溪貝樂城-狀元第公寓、寶利豐廣場等。

  “轉戰”精裝修后備案價格上漲

  從毛坯房源到精裝修房源,無一例外,價格會有所上漲。以森林湖小區為例,從毛坯房源到精裝修房源后,備案價格較前期上漲了1000多元/平方米,高層精裝修備案價格和前期備案的毛坯花園洋房價格差不多,此外,有的樓盤的價格甚至會上漲2000元-3000元/平方米不等,漲幅超過25%。

  合肥市物價局表示,根據政策規定,商品住宅價格實行市場調節價,即商品房銷售價格由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價,政府價格部門不直接核定商品房價格。如有不明碼標價、明碼標價不規范、超過明碼標價備案價格銷售的情況,需要保留相關證據,撥打 12358投訴舉報。

  不過記者了解到,2014年12月安徽省發布《關于加快推進建筑產業現代化的指導意見》,明確要求在新建住宅中大力推行全裝修,合肥市全裝修比例逐年增加不低于8%,其他設區城市不低于5%。到2017年末,政府投資的新建建筑全部實施全裝修,合肥市新建住宅中全裝修比例達到30%,其他設區城市達到20%。

  此外,合肥市政府也著力推行商品住宅精裝修交付。合肥市在多次土地出讓時明確要求所建商品住宅是全裝修交付,如近融創地產拿下的政務區ZWQTA-027號地塊就要求地塊內所建商品住宅須全裝修交付,交付后兩年內須獲得綠色建筑星級運營標識。

  分析

  追溯合肥精裝房的歷史可以看到,2006年,東海星城在合肥市場上推出首批精裝房。2008年,萬科進駐合肥。2009年,恒大華府開盤。以保利、萬科、恒大為龍頭的房企逐漸在合肥開拓精裝修市場時,合肥房地產市場上的精裝修項目可以說還非常少。此后,合肥一些公寓項目采取了精裝房的交付方式,但值得注意的是,住宅市場是從今年開始才頻繁可見精裝修房源的。

  為何開發商愿意采取精裝修的方式交付呢?合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為,這不得不提5月1日即將實行的“營改增”新政,在他看來,“營改增”后,會有越來越多的開發商采用精裝修交付。對開發商來說,精裝修房屋所花費的人工、物料都可以抵扣增值稅,可以節省大量的稅費。

  此外,不得不提的是,樓盤在合肥市物價局進行商品住宅明碼標價備案時,合肥市物價局會對樓盤價格進行核減,記者了解到,去年一年407個備案樓盤項目共核減了74個樓盤,平均下來,單價核減187元/平方米。業內人士表示,核減依據是之前該樓盤的備案價格或周邊樓盤的備案情況,因此如果開發商將房源從毛坯房到精裝修的話,備案價格則可以有較大上浮。

  需要提醒的是,合肥市場上也有開發商明明以精裝房備案,但是對買房者出售時是毛坯房的情況,對此,合肥市工商、房產等部門表示,對這樣的情況將調查取證查處。

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標簽: 營改增

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