買房貸款是人們不能一次性全部承擔購買房價的選擇，先支付一定比例的首付，然后通過貸款的形式定期還款。若是貸款數額的當，雖然時間較長，但貸款還是能夠承受的。那么，買房貸款的利率該如何計算呢?

　　買房貸款就是我們常說的房貸，在購房時貸款是大多數買房人的選擇。如此不用一次性支付所有金額，保證家中仍有一定數額的固定資產供以生活，但同時又可以根據自己的經濟情況歸還房貸。那么買房貸款利率怎么算?買房貸款利率是固定的嗎?跟隨小編一起來了解一下吧。

　　一、買房貸款利率怎么算——買房貸款利率的計算方式

　　買房貸款利率是固定的嗎?首先我們來看看那買房貸款利率的計算方式。總體來說，買房貸款的利率有兩種計算方式，一種是等額本金還款方式，一種是等額本息還款方式，需要在裝修前期就決定好要選擇哪種貸款方式。其中，等額本金還款方式指將貸款總額按照將要還款的期數均分為幾等分，每期末需還的本金數乘以貸款利率即為當期應還的利息;等額本息還款方式是指將貸款期間的本利和年金化，這樣每期應該償還的本息就是均等的。這種方式的利息計算較為復雜，并且每期利息并不均等，但是每期的本金和利息總和均等。期的利息為所占用的本金總額乘以貸款利率，然后將每期應償還的等額年金減去期的利息，就是期償還的本金;第二期利息的計算在期的基礎上進行，以此類推。

　　二、買房貸款利率怎么算——買房貸款利率是否固定

　　買房貸款利率是固定的嗎?接下來我們再看看買房裝修貸款利率是否固定。固定利率房貸指的是在一定期間內，貸款利率保持不變的個人住房貸款。但是，房貸利率也會出現浮動的情況，這是指中長期貸款利率根據央行的基準利率變化并及時調整個人住房貸款。兩種方式各有優劣，需具體問題具體分析。自從央行降息，通過浮動利率進行購房貸款的用戶享受了利率下調的優惠，因為此時的房貸利率也進行了相應的下調;但是，若是央行提升利息比例，那么借款人的房貸比例也就相應提升。由此看出這種浮動的利息存在風險。固定利率房貸就可以幫助購房貸款者規避風險，防止出現今后央行利息調整出現的利率的變動，但是這種固定利率房貸的利率水平就要高于浮動利率房貸。小編建議大家首先需要預估社會經濟水平現狀，未來是否會出現升息的可能，另外考慮自身收入水平。

　　三、買房貸款利率怎么算——買房貸款的注意事項

　　買房貸款利率是固定的嗎?我們要看看貸款買房注意事項有哪些。在購房申請貸款時，借款人應該對自己的還款能力做出準確的判斷，根據自己的收入水平來設計還款計劃，確定需要還款的時限，并適當地留有余地，不要讓房貸成為自己正常生活中的一個承重的包袱;另外，需要選擇合適的方式進行還款，我們所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進行更改，需要謹慎考慮;并且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。因此，不要因為自己的疏忽或是其他原因未及時歸還貸款造成違約罰息，導致下次申請貸款時受到阻礙;同時保管好自己的合同和借據，并認真閱讀條款，了解自己的權利與義務。

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