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什么是房屋70年產權 房屋70年后房屋產權證歸誰呢?

2016-04-01 17:07 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

  大家都聽說過房屋70年產權,一般人都會覺得這就是房屋戶主能夠擁有70年,70年之后房屋產權證就不是自己的了。那么裝修網小編就疑惑了,70年之后房屋產權證歸誰呢?小編就帶大家一起去了解一下什么是房屋70年產權。

房屋產權證

  一、房屋70年產權是什么意思

  房屋70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。

  在中國法律規定中,“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。在現行制度下,我國屬于房地分離,住宅的土地使用權是70年,而地上的房屋所有權則沒有期限限制,也就是除非被拆遷或成為危房,業主可擁有。因此,嚴格來說,房屋所有權沒有期限,是的,而大家平時常說的房屋70年產權,實際上是指土地使用權年限。也就是說,房屋70年產權是土地使用權70年。

  二、房屋70年產權是從什么時候算起

  關于房屋70年產權什么意思,相信大家已經清楚了。接著下來,我們來了解一下房屋70年產權年限的計算方法,根據相關規定,房屋70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算,簡單而言,就是從開發商拿到土地使用權證算起,購房者可以參照《土地證》上標明的時間,查看產權年限。比如,如果開發商2003年拿了土地,但是沒有立即開發建設,直到2013年才交房,那么該小區的土地使用權實際上只剩下60年。

房屋產權證

  三、房屋70年產權到期怎么辦

  1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。

  2、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

  3、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由無償收回。房屋所有權也就自然消失。

  總結:以上的內容介紹了房屋70年產權的意思、從什么時候算起和到期的處理方法。大家對70年房屋產權證的相關內容是不是更了解了。小編希望這篇文章可以幫助到大家哦。

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