很多朋友本來沒有打算買房的，但被開發商的一些優惠條件所吸引然后就買房了，但拿到房子跟之前簽訂合同的時候卻不一樣，這是怎么回事呢?下面我們來看下真實案例。

　　李女士在位于西安市長安區的一小區買了套房子，當時合同上承諾，屆時會隨房子贈送一個45平方米的露臺，不計入商品房面積，李女士說，自己就是沖著這個贈送的面積，購買了位于頂層的房子，可交房時，說好的露臺卻沒有贈送，開發商只愿賠償兩年的物業費。昨日，該小區開發商工作人員表示，當時合同里寫的贈送面積是“筆誤”。

　　業主：當初沖贈送面積才買的頂層

　　李女士說，2011年，她以每平方米8000多元的價格，買下該小區第十七幢二單元頂層的房子。“當時開發商承諾說，如果買頂層，就贈送一個面積為45平方米的露臺，我想著有了這個露臺，家里很多東西就有地方放了，而且夏天時，還可以在露臺上休閑、招待朋友。”李女士說，2013年交房時，她卻發現，說好的露臺不翼而飛了。“交房時，我提出想去露臺看看，卻發現頂層的樓門是鎖著的，上去看了一下，并沒有和我家有關系的露臺，而是一個公共的樓頂。”李女士說。。

　　在李女士提供的購房合同上，華商報記者看到，合同的第十一條第二款寫著：“本合同項下商品房附贈旁/頂約為45平方米的花園/露臺/平臺(具體面積以交付實際為準)，附贈面積未計入本合同項下商品房計價面積……”

　　昨日，華商報記者來到李女士居住的小區，來到第十七幢二單元，11層是李女士的家，上面是頂樓，推開門，是一個公共平臺，的確沒有任何露臺設置，李女士也無法單獨使用這個頂層。

　　李女士說，她多次找開發商協商此事，可每次都被推脫。“開發商說，可以給我免兩年物業費，我肯定不能同意，45平方米的露臺價值十幾萬呢，兩年的物業費才多少錢，而且如果一開始我知道不送露臺，肯定也不愿意買頂層啊!”

　　開發商：補償難達成，尊重法院判決

　　昨日下午，華商報記者聯系到該小區開發商工作人員岳女士，岳女士表示，她了解過此事，確實是合同上寫了給業主贈送一個45平方米的露臺，不過這個屬于“筆誤”，是寫合同時工作上的失誤，為此他們也主動表示，愿意給業主一定的補償，可業主提出要補償一個車位，這個對他們來說很為難。

　　岳女士說，目前業主已經為此事向法院起訴，公司也尊重法院的判決，如果法院判公司賠償，公司一定執行。

　　律師：開發商違約，應履行合同或賠償

　　陜西德尊律師事務所主任陳灝律師表示，購房合同里明確，給業主贈送一個45平方米的花園/露臺/平臺，交房時卻沒有贈送，這屬于開發商違約，業主有權要求開發商履行合同，如果開發商實在無法履行，業主可以要求開發商賠償損失，讓專業的評估機構評估，相同面積、相同位置的露臺的價值，開發商依據此標準賠償業主的損失。