裝修保障網(wǎng)訊：徐戎三村和奉化居敬小區(qū)發(fā)生倒樓事件后，房屋安全牽動(dòng)著很多市民的神經(jīng)。隔離鄰居“野蠻裝修”如何維權(quán)?哪些房子可以做安全鑒定?今年1月1日起，新修訂的《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)正式實(shí)施。

　　《條例》規(guī)定：房屋裝修時(shí)，包括在房屋頂面上擅自加層建房搭棚等在內(nèi)的7種野蠻裝修行為將被明令禁止，違者將被處5萬元罰款。值得一提的是，本月起，市民在自家房屋裝修前，要到房屋所在地的縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行備案。如果未在房屋裝修前備案，將被責(zé)令限期備案，逾 期仍未備案的將被處以2000元的罰款。

　　關(guān)鍵詞1

　　房屋裝修前須備案

　　否則可能要“吃罰單”

　　《條例》規(guī)定，裝修工程款總價(jià)在30萬元以上且面積超過300平方米的房屋裝修，開工前應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)建筑工程施工許可證。而裝修工程款低于30 萬元或者裝修面積小于300平方米的，則需要進(jìn)行備案。房屋使用安全責(zé)任人必須向房屋所在地的縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行備案，并提供房 屋權(quán)屬證明，備案人的身份證明和聯(lián)系方式，房屋裝修項(xiàng)目及其設(shè)計(jì)、施工方案或者說明。如果是委托裝修，還需要提供其他附屬材料。

　　這里需明確一個(gè)概念：所謂房屋使用安全責(zé)任人，是指房屋屬個(gè)人或者單位所有的，所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人;房屋為直管或者單位自管 公房的，其經(jīng)營管理單位為房屋使用安全責(zé)任人。當(dāng)房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清時(shí)，房屋承租人、借用人等房屋實(shí)際使用人可作為房屋使用安全責(zé)任人。

　　非房屋使用安全責(zé)任人進(jìn)行房屋裝修備案的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋使用安全責(zé)任人的同意書。房屋使用安全責(zé)任人委托建筑裝飾裝修企業(yè)實(shí)施裝修的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修合同。

　　考慮到便民，各縣(市、區(qū))住建局會(huì)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)設(shè)立備案服務(wù)點(diǎn)，服務(wù)點(diǎn)提供上門服務(wù)，備案服務(wù)不得收取房屋使用安全責(zé)任 人的任何費(fèi)用。今年，裝修備案的方式會(huì)更加多樣化，比如網(wǎng)頁備案，或者推出手機(jī)APP備案。如果沒有及時(shí)備案，所在地縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管 部門將責(zé)令限期備案;逾期不備案的，對(duì)住宅房屋使用安全責(zé)任人處2000元罰款，對(duì)非住宅房屋使用安全責(zé)任人處以5000元罰款。

　　對(duì)野蠻裝修“亮紅牌”

　　可罰款5萬元

　　到底哪些行為屬于野蠻裝修?《條例》中明確，房屋裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，不得影響房屋共用部分和毗連房屋的使用安全。

      住宅(含與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)房屋裝修中禁止7種危害房屋使用安全的行為：

　　1.拆改房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、墻體(戶內(nèi)填充墻除外)等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件;2.在樓面板上砌墻等，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷 載;3.在承重墻體、梁柱構(gòu)件和樓面、樓梯結(jié)構(gòu)層鑿槽、鉆孔，危害結(jié)構(gòu)安全和耐久性;4.將不具備防水要求的房間、陽臺(tái)等改為衛(wèi)生間、廚房間，或者改變車 庫、車棚設(shè)計(jì)使用功能;5.擅自挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高;6.在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;7.違反法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)要求，破壞房屋結(jié)構(gòu)、危害 房屋使用安全的其他行為。

　　違反上述規(guī)定，由房屋所在地縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止違法行為、限期采取恢復(fù)原狀或者維修加固等排除危害措施。拒不 停止違法行為或者逾期不采取排除危害措施，未涉及變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，處10000元以上50000元以下罰款;涉及違法變動(dòng)房屋建筑主體和承 重結(jié)構(gòu)的，依照《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

　　關(guān)鍵詞2

　　房屋安全鑒定由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出

　　四類情況可做鑒定

　　如何判斷是不是危房，房屋鑒定要怎么做?費(fèi)用誰來支付?關(guān)心的這些問題，都在《條例》中找到了答案。

　　今年1月1日起，房屋安全鑒定將放開市場。換言之，除了寧波市房屋安全鑒定辦公室外，有關(guān)單位和個(gè)人還可以登錄寧波市住建委網(wǎng)站或各縣(市、區(qū))住建部門相關(guān)網(wǎng)站，查詢公布的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄，從中自主擇優(yōu)選擇。

　　張先生租了老劉的房子，房子墻體脫落嚴(yán)重，地板開裂，他感覺住在里面不放心。那么，像張先生這樣的情況能申請(qǐng)房屋安全鑒定嗎?

　　一般來說，房屋安全鑒定由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出。像張先生這樣屬于房屋使用人，如果是他提出，還需經(jīng)所有權(quán)人書面同意。對(duì)于多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人書面授權(quán)給業(yè)主代表提出。

　　那么，房屋出現(xiàn)哪些情況需要提出房屋安全鑒定?主要有四類情況：房屋達(dá)到或者超過合理使用年限繼續(xù)使用的;發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患(開裂、傾斜、變形、沉降)的;要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造的;要改變房屋使用性質(zhì)的。

　　C級(jí)和D級(jí)屬于危房

　　不能保證居住和使用安全

　　開裂、變形，這些可能是普通市民判斷危房直觀的衡量標(biāo)準(zhǔn)。但是，到底什么樣的房屋屬于危房，有哪些標(biāo)準(zhǔn)?很多市民可能一知半解。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定，鑒定結(jié)果分為四個(gè)等級(jí)。A級(jí)和B級(jí)能正常使用，C級(jí)和D級(jí)就屬于危房的范疇了，不能保證居住和使用安全。

　　A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

　　D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

　　《條例》同時(shí)規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)出租房屋使用安全管理的相應(yīng)責(zé)任，不得將未依照規(guī)定采取安全防范措施、解危處置措施的危 險(xiǎn)房屋出租。違反規(guī)定的由房屋所在地縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得;逾期不改正的，處違法所得1倍以上5倍以下罰 款。

　　關(guān)鍵詞3

　　房屋買賣

　　商品房交付時(shí)，開發(fā)商需提供建筑結(jié)構(gòu)圖

　　以后，商品房交付時(shí)，開發(fā)商需要提供每套房屋的建筑結(jié)構(gòu)平面布置圖。這圖雖然看起來很專業(yè)，但房屋裝修時(shí)，哪里是承重墻就一目了然了。

　　寧波市住建委出臺(tái)了《關(guān)于商品房屋竣工交付向買受人提供房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件的通知》，要求從今年3月1日起，商品房屋竣工交付時(shí)，開發(fā)企業(yè)要向買受人提供房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件，進(jìn)一步維護(hù)買受人合法權(quán)益，加強(qiáng)房屋使用安全管理。

　　這里所說的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件，主要包括房屋建筑結(jié)構(gòu)平面布置圖、圖例以及必要的文字說明組成，這樣裝修時(shí)就可以“有的放矢”了。

　　另外，今年4月1日開始，新版《存量房屋買賣中介合同》等四個(gè)合同示范文本將正式啟用。與原合同示范文本相比，新文本增加了房屋所有權(quán)人應(yīng) 當(dāng)將房屋主體承重結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限和房屋結(jié)構(gòu)改造情況，書面告知受讓人或承租人等內(nèi)容;同時(shí)也增加了提示受讓人可以依法查詢房屋安全信息等內(nèi)容。