裝修保障網(wǎng)訊：上周上海樓市供應(yīng)有恢復(fù)性增長，入市面積為24.1萬平，環(huán)比增加93.1%。位于浦東陸家嘴板塊的湯臣一品，在17日及18日連續(xù)有兩套房源成交，并且成交單價(jià)為27萬/平，刷新上海住宅單價(jià)記錄。

　　27萬/平方真的不是標(biāo)題黨，小編也沒有亂說，上海豪宅單價(jià)真的被刷新了，27萬/平!我猜衛(wèi)生間的地也是27萬/平吧，如果開發(fā)商有優(yōu)惠可另當(dāng)別論!!表怪我!表怪我。

　　上周(11.16-11.22)新房成交面積為34.2萬平，環(huán)比增加5.3%。另外，成交均價(jià)延續(xù)小幅向上的趨勢(shì)，為35086元/平，環(huán)比上漲0.5%。

　　值得一提的是，位于浦東陸家嘴板塊的湯臣一品，在17日及18日連續(xù)有兩套房源成交，并且成交單價(jià)為27萬/平，刷新上海住宅單價(jià)記錄。

　　上周上海樓市供應(yīng)有恢復(fù)性增長，入市面積為24.1萬平，環(huán)比增加93.1%。近期6萬/平以上中高端項(xiàng)目入市比較積極，上周此類項(xiàng)目入市面積達(dá)到12.3萬平，環(huán)比增加105%。

　　上周入市面積的項(xiàng)目為浦東唐鎮(zhèn)的“浦發(fā)華庭”，入市面積6.1萬平，主推133平3房，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)5.4萬/平。

　　雖然臨近年底，但近期中高端項(xiàng)目延續(xù)比較好的交易勢(shì)頭，房企借機(jī)出貨，因此推盤上有慣性延續(xù)。受供應(yīng)支撐，預(yù)計(jì)未來個(gè)別高端項(xiàng)目還會(huì)有所表現(xiàn)。

　　從上周熱銷盤TOP10看，除兩個(gè)閘北高端項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目位于外環(huán)外、外郊環(huán)，登榜樓盤中浦東占了3個(gè)，寶山占了2個(gè)，青浦、楊浦、閔行各占1個(gè)，青浦的中信泰富朱家角雋苑、寶山的融創(chuàng)大寧北玉蘭公館以及浦東的仁恒公園世紀(jì)占據(jù)TOP10榜前三。

　　其中，位于青浦朱家角板塊的中信泰富朱家角雋苑以15295平的成交量榮獲上周銷冠，成交金額高達(dá)約2.23億，該項(xiàng)目主推公寓洋房，戶型為90平2房、110平和130平3房，以及140平4房，毛坯交付。

　　位于寶山顧村板塊的融創(chuàng)大寧北玉蘭公館成交7506平，成交金額約2.92億，現(xiàn)階段在售在售120平3房和130平4房，均為精裝房，戶型南北通透，配有地暖和中央空調(diào)。

　　位于浦東世紀(jì)公園板塊的仁恒公園世紀(jì)以6883平的成交量獲上周第三，成交金額約5.77億，項(xiàng)目已于2015年11月8日開盤，在售戶型93平2房、156平3房、230-245平4房、275平5房，精裝交付，現(xiàn)購房有一次性付款可享97折，按揭可享99折的優(yōu)惠。

　　位于閘北外灘灣域的中糧天悅壹號(hào)以5578平的成交量獲上周第4，該項(xiàng)目已于2015年11月14日首開，首批推出了80套3-4房房源。房型有180平2+1房、220平3+1房。樣板間現(xiàn)已開放，可預(yù)約參觀。另外，項(xiàng)目距人民廣場(chǎng)800米，約3公里范圍內(nèi)可達(dá)外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等多個(gè)商務(wù)圈。

　　全市二手房成交環(huán)比微增1.6%

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手住宅成交約7732套，環(huán)比微增1.6%。

　　就市場(chǎng)來看，新增供應(yīng)量持續(xù)萎縮，導(dǎo)致房源選擇面收窄，帶看量明顯減少。但房東心態(tài)穩(wěn)定良好，售房迫切度和誠意較低，保持高姿態(tài)喊價(jià)，尤其在軌交規(guī)劃、政策利好輻射的區(qū)域，報(bào)價(jià)較上月漲幅高達(dá)8%-10%，議價(jià)視買家付款方式而定，使大部分買家心理產(chǎn)生較大抗性，短期內(nèi)處觀望中，二手房成交存在較大阻力。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，上周統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)，上海10月房價(jià)漲幅領(lǐng)漲全國，基于較高的溫度，個(gè)別項(xiàng)目近期有出挑表現(xiàn)。

　　10月雖是銷售旺季，但是房價(jià)環(huán)比上漲的城市突然減少了12個(gè)。而且一直表現(xiàn)較好的一線城市漲幅出現(xiàn)收窄，三、四線城市則出現(xiàn)下跌，這也預(yù)示這輪政策效力消失殆盡。加上近期供應(yīng)有后勁不足的跡象，預(yù)計(jì)月末翹尾的動(dòng)作可能沒有前幾個(gè)月那么強(qiáng)勢(shì)。