買(mǎi)房是人生大事，新房到手，意味著一段新生活的開(kāi)始。不過(guò)別著急，在開(kāi)始新生活之前，還有一關(guān)要過(guò)，那就是收房。歡歡喜喜拿到鑰匙，走進(jìn)新房，可別被幸福沖昏了頭腦，收房時(shí)還有諸多事項(xiàng)需一一查驗(yàn)。

步：查看證書(shū)

按照《商品房銷售管理辦法》以及《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等法規(guī)，銷售和交付商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》以及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和 《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)驗(yàn)收表格。如果這些證書(shū)不齊，業(yè)主可以拒絕收房。

通常，開(kāi)發(fā)商還會(huì)提供各種相關(guān)驗(yàn)收表格，例如《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》等。各種證書(shū)完備，驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題，表格填寫(xiě)完整后，收房程序才算完結(jié)。

特別提醒：如果這些資料提供不完整，又一定要收房，可以在《住戶驗(yàn)房交接表》上注明一下。

第二步：檢驗(yàn)質(zhì)量

收房重要的一步就是驗(yàn)房，也就是檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量。

首先要驗(yàn)收房屋的面積，房屋面積多少會(huì)和之前的合同約定有差異。同時(shí)別忘了測(cè)層高，有些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)采取做矮層高的方式節(jié)約成本。

接下來(lái)要看墻壁是否有滲水痕跡，以及不合規(guī)的空鼓等現(xiàn)象，順便也要檢驗(yàn)一下門(mén)窗、護(hù)欄的安裝質(zhì)量。然后就是要看房屋的水電是否接通，這些隱蔽工程一旦出問(wèn)題，將會(huì)給以后的生活帶來(lái)很多麻煩。另外，還要記得檢查全屋的上下水管道，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要一一記錄在案，向開(kāi)發(fā)商提請(qǐng)整改。

特別提醒：對(duì)于精裝房而言，驗(yàn)房時(shí)需要一一查看裝修質(zhì)量。例如，檢查地面是否平整、墻壁是否光滑等。除了會(huì)“看”，更要會(huì)“聞”：如果材料不夠環(huán)保，空氣中往往會(huì)有刺鼻的味道。

第三步：核實(shí)承諾

在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都給出了很多的承諾，收房驗(yàn)房的時(shí)候需要一一核實(shí)。

約定的建材品牌和質(zhì)量是否能夠保證，房屋內(nèi)電線水管是否使用了合格產(chǎn)品……尤其是門(mén)窗品牌的質(zhì)量要重點(diǎn)關(guān)注，現(xiàn)在的許多項(xiàng)目都采用了雙層玻璃，如果發(fā)現(xiàn)雙層玻璃的里外都擦不干凈，要提出換玻璃。

除了房屋內(nèi)部，小區(qū)的公共空間也別忽略。收房的時(shí)候，要留心察看小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是否已經(jīng)按之前的承諾完工，還要看看停車場(chǎng)是否能正常使用、園林綠化有沒(méi)有減少或者變更用途、小區(qū)道路是否平整、門(mén)禁系統(tǒng)和消防通道是否都已經(jīng)到位等等。

特別提醒：在驗(yàn)房收房之前，還記得檢查并簽訂《物業(yè)辦理公約》，對(duì)今后入住物業(yè)管理費(fèi)等具體事項(xiàng)予以明確，以減少日后的糾紛。