本應是銷售旺季的“金九銀十”,邯鄲卻出現(xiàn)了多個樓盤停售的怪現(xiàn)象。
“停售也是迫不得已,現(xiàn)在邯鄲很多人都不敢買房了,因為很多開發(fā)商都有民間集資,購房者怕他們像其他跑路的開發(fā)商一樣,拿著預售款跑路。”邯鄲某知名項目售樓處工作人員表示。
與多樓盤停售相對的,是邯鄲市不斷涌出的爛尾樓。據(jù)《華夏時報》記者調(diào)查了解,目前邯鄲市已有金世紀家園、富匯豪庭等多個項目停工,開發(fā)商不知去向。
已盛行近10年的河北邯鄲房地產(chǎn)民間集資大潮,在今年終于暴露危機。當?shù)佚堫^開發(fā)商金世紀地產(chǎn)董事長史虞豹兩個月前跑路后,至今下落不明,這一事件推倒了邯鄲當?shù)囟鄠€開發(fā)商集體違約的多米諾骨牌。
據(jù)《華夏時報》記者調(diào)查了解,邯鄲當?shù)囟鄠€開發(fā)商以年息20%甚至30%的高額利息為誘餌,短短數(shù)年間集資數(shù)十億,將這些資金支付土地出讓金或作其他用途。當不斷加速的圈地、融資戲碼遭遇樓市下行的困境時,這些開發(fā)商無法繼續(xù)這場豪賭。
“爛尾”多米諾倒下
對邯鄲樓市而言,自7月份卷起的違約風暴給本就疲憊的邯鄲樓市更沉重的打擊,自8月底以來,邯鄲多個售樓處已經(jīng)停售。
“一方面受邯鄲開發(fā)商集資借貸的影響,邯鄲當?shù)厝硕既诵幕袒蹋萑胗^望,另一方面,由于集資事件牽涉的當?shù)亻_發(fā)商太多,很多房企都在自謀出路,根本無心賣房。”對當?shù)貥鞘惺至私獾臉I(yè)內(nèi)相關(guān)人士劉淼對記者表示。
此外,當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于當?shù)亻_發(fā)商大多是以項目開發(fā)初期“賣房號”等方式進行銷售,而這種方式也是開發(fā)商集資的一種方式,因此在當?shù)卣块T對開發(fā)商集資事件展開調(diào)查期間,以這種方式售房的項目與多個售樓處停售相伴隨的,是相繼出現(xiàn)停工的多個爛尾盤,本報記者9月18日來到金世紀地產(chǎn)旗下的金世紀花園項目,發(fā)現(xiàn)該項目大部分樓體已經(jīng)封頂,但早已停工,售樓處空無一人,但其寫字樓部分早已售罄,住宅也銷售了大部分。
據(jù)邯鄲市官方公開消息顯示,卓峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在運作的6個項目如愛佳斯嘉、富匯豪庭等受集資借貸人兌付的影響,基本也都已停工,其中的三個項目所占土地面積達384畝之多。
“邯鄲近期出現(xiàn)的大量爛尾樓盤都與近期出現(xiàn)的民間借貸危機相關(guān),為避免事態(tài)繼續(xù)擴大,相關(guān)政府部門要求相關(guān)房企盡可能兌付部分資金,為此不少開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)斷裂。”劉淼告訴記者。
劉淼還透露,除了民間集資款需要開發(fā)商兌付,由于邯鄲的集資事件影響很大,不少供應商和施工方都要求提前結(jié)清部分款項,“很多款項本來應該年底結(jié)款的,但出事之后,供應商和施工方都趕來要賬,生怕跑路的開發(fā)商越來越多。”劉淼如是說。
近百億集資“黑洞”
邯鄲大量爛尾樓的出現(xiàn),暴露出當?shù)亻_發(fā)商近百億民間借貸“黑洞”。
“邯鄲多個開發(fā)商集體違約出現(xiàn)在今年7月份,當時卓峰房地產(chǎn)公司從7月1日開始停息,金世紀地產(chǎn)也在7月上旬貼出公告稱停止支付投資人利息,隨后才得知這兩個開發(fā)商的老總馬海晨、史虞豹均已逃離邯鄲。”金世紀及卓峰房地產(chǎn)債權(quán)人告訴記者。
9月18日,邯鄲金世紀國際商務(wù)中心26層座無虛席,這里曾經(jīng)是金世紀地產(chǎn)公司的開會大廳,但如今已經(jīng)成為債權(quán)人的商討中心。當日,數(shù)十位債權(quán)人以及金世紀地產(chǎn)內(nèi)部員工向記者介紹了金世紀地產(chǎn)的民間集資路線。
“從2006年開始,金世紀地產(chǎn)開始向內(nèi)部員工以無抵押純借貸形式融資,當時承諾的月息從2分到3.5分不等。”負責金世紀地產(chǎn)相關(guān)審核工作的李巖(化名)對記者表示。
“后期,隨著金世紀地產(chǎn)開發(fā)的項目越來越多,其集資借貸的利息也越來越高,范圍擴大到員工親屬和朋友。”李巖對記者補充道,“開始只有投資500萬以上才給月息3分,后來只要投資100萬以上,月息就高達3分。”
除了無抵押借貸外,金世紀地產(chǎn)還以商鋪拍賣、商鋪抵押等形式向投資者融資,其承諾的年回報率均在20%以上,合同期限為5年到10年不等。
短短幾年間,憑借著各種方式的高息民間借貸、集資,金世紀地產(chǎn)將自身產(chǎn)業(yè)越做越大,其開發(fā)范圍從邯鄲一路擴展至臨沂、蘇州、重慶、斐濟等多地。在金世紀的“示范”作用下,當?shù)睾芏嚅_發(fā)商也開始效仿。
據(jù)邯鄲市幫扶處置工作組公布的消息顯示,卓峰房地產(chǎn)公司對外融資始于2011年下半年,主要渠道是內(nèi)部員工集資、組建專門的集資小組向社會募集,融資規(guī)模大約16億元,融資利息在2分至5分之間,涉及融資人數(shù)大約1萬人。
另據(jù)記者整理統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,邯鄲目前有數(shù)十個開發(fā)商、約300個房地產(chǎn)項目,其中進行民間融資的至少超過半數(shù),僅以目前遭遇債權(quán)人追債的開發(fā)商計算,其融資總額就已經(jīng)超過60億元,若算上其他開發(fā)商其融資總額度恐超過百億。
目前,在金世紀地產(chǎn)和卓峰房地產(chǎn)停止付息、老總跑路之后,邯鄲不少涉及民間借貸的開發(fā)商都紛紛停止向投資人履約付息。
或引發(fā)崩盤危機
在記者接觸的多位債權(quán)人中,很多債權(quán)人直指造成目前開發(fā)商融資違約的根源在于政府監(jiān)管的疏松縱容。
“這些參與集資的開發(fā)商在拿地、開發(fā)、預售等多個環(huán)節(jié)都存在證件不全的情況,驗資過程也不透明。以思特利為例,在今年8月23日停止如約付息后,該公司居然還能競拍獲得土地。”一位思特利債權(quán)人向記者指出。
邯鄲市對民間集資的縱容,正是源于地方政府對土地財政的依賴。2012年,邯鄲市土地出讓金達到41億元,同年,邯鄲市全部財政收入達到329.1億元。當?shù)毓_信息顯示,加上房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)稅收,當年房地產(chǎn)行業(yè)收入占其財政收入的40%左右。
“邯鄲當?shù)卮蟛糠珠_發(fā)商都有很深的背景或者政府資源,基本上控制著當?shù)氐耐恋厥袌觯獾仄胀ㄩ_發(fā)商一般都進不去,這意味著他們將成為影響當?shù)貥鞘械那缬瓯怼!焙颖笔”6ㄊ幸患曳康禺a(chǎn)企業(yè)負責人對記者表示。
金世紀地產(chǎn)內(nèi)部員工還向記者透露,史虞豹在2013年被評為河北省人民檢察院人民監(jiān)督員,任期至2018年10月17日。而金世紀地產(chǎn)也一直是邯鄲重點扶持企業(yè),其所獲土地都是邯鄲的地段,但拿地價格卻很優(yōu)惠。
此外,邯鄲誠信大廈項目投資商之一、邯鄲市潔泰環(huán)保科技開發(fā)有限公司的董事長任憲勇就是政協(xié)委員,同時也是河北永鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司法人,而據(jù)誠信大廈債權(quán)人吳某(化名)的辯護律師張律師表示,誠信大廈民間集資總額達8個億,如今也已違約停止付息。
在這一背景下,邯鄲開發(fā)商紛紛陷入資金困局,無疑將引發(fā)當?shù)貥鞘姓鹗帯?
“今年整體樓市的大環(huán)境就比較低迷,邯鄲開發(fā)商跑路的消息出來后,市場的成交受到了很大影響,月成交量只有幾百套。”劉淼告訴記者。
據(jù)邯鄲當?shù)胤康禺a(chǎn)研究機構(gòu)人士分析,邯鄲在售和預售的商品房項目共約3480萬平方米。而2013年,邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米,以此測算,當?shù)厣唐贩看媪啃枰?0年。
“由于金世紀地產(chǎn)等開發(fā)商民間集資的利息均高達20%-30%,因此要支付這些高額利息就需要旗下房地產(chǎn)項目的售價每年漲幅至少要與利息同步。但從目前邯鄲的價格來看,并不能支撐這一漲幅。”上述邯鄲當?shù)胤康禺a(chǎn)研究機構(gòu)人士指出。
數(shù)據(jù)顯示,今年8月,邯鄲住宅市場的月成交均價達到4900元/平方米,但早在2012年,邯鄲商品房的成交均價就達到了4760元/平方米,近兩年的增長十分乏力。
此外,當?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站戀家網(wǎng)還顯示,2012年邯鄲樓盤開發(fā)綜合成本全面進入4000元/平方米的時代,相比當年邯鄲商品房4760元/平方米的均價,其平均利潤不高于19%。
“目前邯鄲市政府也著急處理此事,這不僅是為了救活當?shù)仄髽I(yè),也是為了救活當?shù)厥袌觯駝t邯鄲樓市真有崩盤的可能。”劉淼指出。
而記者從債權(quán)人處得到的消息顯示,邯鄲市政府正在給金世紀地產(chǎn)尋找并購者,以救活一直以來的重點企業(yè)。此前當?shù)卦c中信證券(13.11, 0.12, 0.92%)商談半個月未果,現(xiàn)在又聯(lián)系河北財達證券,但終能否成功尚未可知,其他多家違約的開發(fā)商如思特利、河北正大公司、誠信大廈等還未有正式解決條約出臺。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。