秋天是收獲的季節,記者日前從保利城投有關人士處獲悉,歷經4年多的琶洲村改造即將進入收尾階段。記者日前前往琶洲現場踩盤,發現琶洲回遷區大部分 工程都即將完工,剩余工作正穩步推進,即將迎來全村回遷。據了解,為確?；剡w項目與琶洲其他地塊項目在外立面上保持一致,保利城投多花了數千萬元,建成后 的回遷項目將與天目塔、叁悅廣場等項目共同成為琶洲地標。

對于村民來說,回遷意味著收入的增加,因為琶洲一帶兩房的月租已過4000元,手拿幾套回遷房的村民每月收入會大增,且隨著村集體物業的價值提升,村民可參與分紅,未來的日子將更加紅火。

多花幾千萬改靚外立面 12月可交樓

據了解,保利在建設琶洲回遷項目上舍得花重本。聘請由建筑大師密斯·凡德羅創建的美國GP建筑設計公司設計,保證了項目的品質。在外墻材料上也進行了升級, 原本合同所簽是磚墻,為保證項目的品質,保利城投把外墻材料由面磚飾面變成玻璃/鋁板幕墻,光這筆費用就增加好幾千萬元。

記者從回遷區北邊 “琶洲村服務中心”進入村內,沿路看到兩邊的商鋪都已靚麗呈現,包裝色彩漂亮奪目。從沿街商鋪一路從西走到東,記者看到回遷區全部樓棟已封頂,Art- Deco風格建筑外立面的建筑排柵已拆,樓體面貌已完整展現,18棟回遷樓巍然聳立,頗有氣勢,相關配套建筑也基本施工完畢。據悉,6000多套房子將在 今年12月達到交樓標準,為了如期讓村民滿意收樓,負責工程建設的保利地產公司正在加班加點進行的收尾工作。

琶洲村回遷小區是集購物、 娛樂、休閑、交通及教育等完善配套于一體的理想生活社區,主要規劃為住宅、公寓、辦公、商業Mall等業態;住宅區、部分商業區毗鄰地鐵萬勝圍站,有肉菜 市場、老年人活動中心等配套?；剡w社區在教育上配建了幼兒園、小學;在休閑娛樂方面,小區內配建了泳池、生活廣場、濕地公園等設施;在文化方面,保留了原 有的徐氏、鄭氏祠堂,還改建了一個嶺南文化廣場,以藝術品反映琶洲村的歷史變遷。

戶型實用配置 平均每戶分得四五套

記者到回遷樓35樓樣板間實地察看,該樓層為三梯八戶設計,面積從78平方米的兩房到145平方米的三房不等,洗手間衛浴設施以及櫥柜爐具都配齊,且衛浴產品和爐具都為產品。單位間隔非常方正,全明屋設計,個別單位的生活陽臺超大。

講 到未來村民的生活保障,琶洲經濟聯社負責人分析了幾點:一、在城市中軸旁邊寸土寸金的琶洲,村民一旦拿到回遷房,就直接躋身擁有固定資產的“富翁”行列; 二、目前琶洲的兩居室公寓,月租金已經去到4000元以上,村民回遷后租金收入會非常可觀;三、村集體物業的價值提升,村民可參與分紅。

根據廣州市以往的例子,每一次成功的城中村改造基本上都是村民的“造富”行動。今年8月1日,林和村正式啟動回遷,703個回遷戶分到 2107套房,平均每戶可擁有3套,多的一戶據說分到21套。按每套3萬元/m2以及套均面積100平方米計算,每戶身家接近千萬,分到21套房的林和 村“房王”則即時坐擁6000萬元資產。

據透露,琶洲村民目前尚未就回遷房進行分房,不過按照拆遷補償方案,平均每戶預計可以分到四五套 房,“房王”則可分得兩三千平方米,預計可以分得二三十套回遷房。參照琶洲保利天悅近一個月的成交均價41313元/m2,按每套房屋100平方米計算,琶洲村民戶戶家產可達千萬以上。按自住一套,出租三套的模式,每套月租4000元以上,村民每月租金收入達1.2萬元。