東莞常平的黃先生經中介介紹，購買了位于常平某花園的一套房子。在黃先生交了2萬元定金和28萬元首期款后，賣方便把房子移交給黃先生，黃先生也對房屋進行了重新裝修。其間，因賣方未能及時注銷抵押，補辦房產證，房子遲遲未能過戶。黃先生沒想到的是，年底賣方因欠債被他人起訴，自己真金白銀買的房子卻遭到了法院查封。黃先生一怒之下把賣方及中介公司告上法庭，請求解除合同、返還購房款、賠償裝修損失、支付違約金，獲法院支持。

　　賣方未及時注銷抵押

　　2014年9月28日，黃先生與鄭先生夫婦簽訂了《房地產買賣合同》，合同約定：鄭先生夫婦將其所有的位于東莞市常平鎮某花園的一套房子以52萬元價格出售給黃先生;黃先生于簽訂合同當天支付定金2萬元，鄭先生夫婦須在合同簽訂后15天內申請并辦理提前還貸手續，在銀行通知還貸之日起五日內，黃先生須支付首期樓款28萬元，樓價余款22萬元，由黃先生申請貸款，由貸款銀行劃入鄭先生夫婦的賬戶;若任何一方違反合同約定，逾期超過十天未履行的，守約方有權解除合同并要求違約方承擔定金責任或支付等額于總樓價20%的違約金。

　　合同簽訂后，黃先生依約支付了定金和首期款。2014年12月11日，黃先生還繳納了住宅專項維修資金5149.2元。隨后，黃先生便對房屋進行了裝修，2015年1月11日房屋裝修完成，黃先生支付了工程款78000元。在收到首期樓款后，因鄭先生夫婦未能及時注銷抵押，補辦房產證，雙方的過戶手續遲遲未能辦理。2014年12月底，鄭先生因欠他人債務被起訴，雖然黃先生已經交了定金和首期款，但該房屋還在鄭先生夫婦名下，屬于夫婦倆的財產，后遭到法院查封。

　　法院：請求解除合同于法有據

　　黃先生眼看自己付了房款，還花了那么多錢裝修，現今卻無法過戶，多次與鄭先生溝通，讓其消除查封，辦理過戶手續，但鄭先生表示無法消除，他要求鄭先生返還已付樓款及其他費用，鄭先生也表示無力支付。

　　無奈之下，黃先生把鄭先生夫婦及中介公司起訴至東莞市第三人民法院，要求解除雙方及第三人簽訂的《房地產買賣合同》，鄭先生夫婦及中介公司連帶返還其已經支付的房款30萬元及住宅專項維修資金5 1 4 9 .2元 、支付其裝修損失79661.14元、違約金104000元。

　　東莞市第三人民法院審理認為，黃先生提交的證據足以證明其依約支付了案涉購樓款，現因案涉房屋已經被查封，無法過戶，合同目的無法履行，故黃先生請求解除合同，于法有據，法院予以支持。因鄭先生夫婦違約導致案涉房產未能過戶，依據合同約定，應當返還購房款、住宅專項維修資金及按總樓款的20%支付違約金，同時也應予賠償造成黃先生產生的裝修損失。