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二手房合同裝修部分有漏洞 購(gòu)房者吃虧只能認(rèn)倒霉

2016-04-30 09:18 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  打開新買的二手房,卻發(fā)現(xiàn)原房主將屋里能拆的全都拆走了,連燈具、馬桶這樣的必備品都沒剩下。這是二手房買家段小姐的遭遇,而這并非個(gè)例。

  購(gòu)買二手房時(shí),裝潢情況自然在買房人的考慮范圍之內(nèi),但本市二手房買賣中存在這樣的漏洞:針對(duì)房屋裝修既沒有足夠詳細(xì)的補(bǔ)充條款,合同示范文本也沒有詳盡約定。目前,二手房已經(jīng)成為本市房屋交易的主力,這種漏洞造成了對(duì)二手房房主相當(dāng)有利、而對(duì)購(gòu)房人權(quán)益保障不夠的現(xiàn)狀。

  二手房合同裝修部分有漏洞 購(gòu)房者吃虧只能認(rèn)倒霉

  多花十萬為裝修 打水漂

  去年10月的一個(gè)晚上九點(diǎn)多,當(dāng)段小姐隨著中介業(yè)務(wù)員趕到二手房房主家里時(shí),一下被客廳吊燈吸引住了。水晶玻璃折射出的各色光暈投射在天花板上,讓她幾乎瞬間就決定買下這套房。接下來仔細(xì)看局部,科勒的衛(wèi)浴設(shè)施、實(shí)木的廚房櫥柜、衛(wèi)生間巨大的盥洗鏡,都讓她越看越欣喜。

  但和樓下一套一模一樣的戶型相比,這套房的售價(jià)貴了10萬元。

  “您看看這裝修,要買了這套房,簡(jiǎn)單收拾就可以入住,多省心。”中介業(yè)務(wù)員反復(fù)攛掇著段小姐,終于讓她決定交易。

  可當(dāng)過戶手續(xù)完成、雙方計(jì)劃辦理物業(yè)交接時(shí),段小姐被眼前的一幕驚呆了——原本掛著吊燈的地方,只留下一紅一藍(lán)兩截電線的線頭;玄關(guān)處的吊燈只剩燈泡;櫥柜柜門被拆走,洗菜池、抽油煙機(jī)、灶臺(tái)全都不見了,臺(tái)面上和上方櫥柜留下幾個(gè)大洞;屋里的幾臺(tái)空調(diào)都被搬走;衛(wèi)生間的洗手池、馬桶、浴缸也都搬了家,裸露著下水管。

  這是怎么回事?段小姐找到原房主,原房主卻說,他們賣的是“房”,并非屋內(nèi)吊燈等物品,況且合同中也沒有約定要給段小姐把這些留下。雙方幾番爭(zhēng)論,終也沒有爭(zhēng)論出結(jié)果。

  看房挺美收房縮水 不少見

  段小姐遇到的情況是不是個(gè)案呢?一位來自大型中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人說,并不是。

  “在我們處理的糾紛中,除了房款到位時(shí)間、戶口和學(xué)區(qū)糾紛,其他多的就是這樣的糾紛了。”這位負(fù)責(zé)人說。

  在調(diào)取數(shù)據(jù)后他表示,段小姐遇到的情況還“不算嚴(yán)重”,有些房主在賣房之后甚至連金屬門、陽臺(tái)外窗都拆除了賣廢鐵,留給買房人的比毛坯房還不如。

  記者也在一個(gè)購(gòu)房群中發(fā)現(xiàn),一位購(gòu)房人在購(gòu)買雙橋一套二手房后,原房主拆走了燈具和浴室設(shè)施,并只同意賠償1500元。還有一位購(gòu)房人在收房時(shí)發(fā)現(xiàn),原房主把窗簾桿、空調(diào)室外機(jī)的支撐架都拆下來,賣了廢品換錢。

  和他們相比,一位網(wǎng)友說自己比較幸運(yùn),原房主也拆走了一部分裝修,但給他配了新的。“大金的空調(diào)變成了格力的,TOTO的洗手池變成了唐陶,漢斯格雅的花灑也拆走了。幾樣算下來差了3萬多塊錢,只能聽之任之了。”

  合同尚無詳細(xì)條款 需當(dāng)心

  目前,二手房已經(jīng)成為市場(chǎng)成交的主力,去年本市二手房的成交量是純商品房新房的3倍有余。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),隨著二手房成交量的進(jìn)一步上漲,隱藏在合同中的“雷”隨時(shí)會(huì)被引爆出來。

  而此前,房屋精裝修部分隨房屋一起交割,是“約定俗成”。“除非有特殊說明,否則這些裝修一般都是隨房一起贈(zèng)送了。畢竟買房人看房的時(shí)候,這些裝修也是在購(gòu)房人衡量的范圍內(nèi)。”一位從業(yè)將近20年的二手房交易專業(yè)人士說。

  和購(gòu)房人花出去的真金白銀相比,“約定俗成”這4個(gè)字并不能完全保障購(gòu)房人的權(quán)益。在市住建委、市工商局聯(lián)合推出的北京市存量房屋買賣合同示范文本中,雖然附件中有房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況的列表,但記者注意到,這其中雖然詳列了多種家具甚至包括電話機(jī)、飲水機(jī)、吸塵器在內(nèi)的家電交接,卻缺乏對(duì)燈具、馬桶、浴缸等不可直接移動(dòng)的硬裝修的說明。

  “二手房交易中,對(duì)精裝房的現(xiàn)狀應(yīng)有保全性的記錄、記載,購(gòu)房人和中介也應(yīng)該相應(yīng)進(jìn)行拍照、錄像,以此為證據(jù)主張自己的權(quán)利。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志說。

  記者隨機(jī)調(diào)取了7份來自不同中介的購(gòu)房合同,發(fā)現(xiàn)合同附件中大多都缺失細(xì)節(jié)。裝修情況不進(jìn)行詳細(xì)標(biāo)注、隨屋交易的電器不標(biāo)注品牌型號(hào)等等成了合同中的普遍情況。

  “從政府管理角度來說,應(yīng)該完善示范合同文本的條款的內(nèi)容,甚至明確提示買賣雙方對(duì)交接的裝修、飾品連同房屋一起轉(zhuǎn)讓使用的情況,進(jìn)行標(biāo)注。”陳志呼吁,二手中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也應(yīng)做出特別明確的闡釋,有清晰的界定。

  根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),2015年12月北京市二手住宅成交量為24543套,環(huán)比上漲56.8%,同比上漲97.8%,達(dá)到全年水平;2015年北京二手住宅累計(jì)成交量為198018套,較2014年上漲91.2%,全年網(wǎng)簽量超過2010年,為近6年來水平。

  “以后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)為主,設(shè)備、設(shè)施和裝飾裝修的糾紛可能更集中。從合同角度進(jìn)行約束,需要防患于未然。”陳志說。

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