這是我第二次來到曼谷。把更多時間用在了湄南河上，想試圖理解這座城市和河流的關系。早期的大片澤洼地，到后來逐步建成河渠縱橫、舟楫穿梭、街道交錯的水上都城——“東方威尼斯”，曼谷因為近20年的工業發展，市容也隨之發生了很大的轉變。河渠被填平，高樓平地而起，市內的水上交通也逐漸被汽車所代替。不過，盡管“水上城市”的興盛時期已經過去，但多水特色的保留，搭配現代的城市氛圍，反而讓這里更顯神秘和靈動。

　　游船從從南向北沿湄南河而行，東面是曼谷，更繁華，五星酒店群、河畔餐廳、河岸住宅聚集，還有大皇宮;西面是吞武里，幾個的寺廟在這邊，也有正在建設之中的大型商場。如果一直向北走下去，船會行至到一個皇室船廠博物館，再往深處走，河道變窄，會有水邊村落。河流，穿起曼谷的繁華與古樸，也穿起了歷史與未來。而我們要說的，則可能是曼谷未來的一種河畔生活方式。

　　建筑與水

　　首先你要懂居住空間與大自然的特殊關系

　　“仁者樂山，智者樂水”，許多民族都相信水象征著生命的起源，有自古就棲水而居的習慣，中國人更是講究靠山面水，追求居住與自然山水的意境。上海陸家嘴黃浦江畔、杭州錢塘江、西湖、北京通州運河核心區……河岸板塊因兼得城市、景觀兩大資源，又獨具文化底蘊和區位發展潛力，稀缺性特質明顯，而深得住宅項目的青睞，它們逐漸成了一種未來派的生活方式。

　　近兩年，倫敦泰晤士河畔一座座豪華公寓大廈相繼拔地而起。僅2013年，倫敦20個銷售快的新項目中有9個為親水住宅項目，英國實力的幾家開發公司均在這些河畔高端住宅下了重注，盡管每套住宅標價都在數百萬美元以上，買家們仍然蜂擁而至爭相搶購。另一方面一批充滿創新型住宅出現在倫敦運河網沿岸，組成一個個運河社區。污染和噪音的問題逐漸得到解決;河道得到治理，運河架橋被翻修，甚至還修建了可以快速通向周邊公園的河岸自行車道;各種設施，如網球場、咖啡館、精品店等越來越完善。網羅了眾多年輕買家，運河生活方式被打上時尚、舒適的標簽。

　　世界知名的四季(Four Seasons)在全球擁有各種河景的酒店，多瑙河畔的布達佩斯格雷舍姆宮四季酒店、可乘坐小舟進入酒店的杭州西子湖四季酒店……不久前它關閉了曼谷原有的一家四季酒店，在項目旁重新建設了一座新酒店，將和這座新四季酒店共同出現在人們視野的，還有一座四季水岸公寓——它們共同創造了湄南河畔的一處新景觀，一種曼谷的河畔生活方式。

　　湄南河畔的“四季”

　　那些不得不說的奢華細節

　　這個由泰國康蒂集團(Country Group Development)與四季酒店合作的“四季水岸香榭”項目，包括一棟73層的四季水岸公寓，一座四季酒店和一座嘉佩樂酒店。3個單元項目以“建筑設計”相統一，且都可盡攬湄南河與曼谷城市的雙重全景，其中公寓還有350米河畔休閑長廊及豐富的生活娛樂設施。現在便可以看到公寓為業主設置了可以自由出入的私人碼頭，水岸入口的私人河畔奢華休憩室則連接著河畔長廊通往休憩區。

　　夕陽照在湄南河面，通勤和游覽船只頻繁往來，偶爾從船上傳來美妙的音樂，公寓樓下不遠處是頗具情調的河畔餐廳，在用暖黃木搭建的住戶散步的私享庭院中,在蔥郁清幽花園里,或是房間內的戶外平臺上，體驗著湄南河畔吹來的微風——奢華的居住空間，因為這些煙火氣息而有了家的溫度和更多關于生活的想象空間。這大概才是看得見，摸得著，歷經時間變遷也不會褪去色彩的奢華。

　　參觀下來，除了硬件和配套設施上的奢華，關于這個公寓項目還有幾處設計細節不得不說，正是這些巧妙的設計讓整個項目更人性化，更舒適，更容易貼近人心。因為幾乎是難得的零距離親水，又因為所有公寓單元都是大落地窗和拐角設計，一定程度上來說用戶有了290度的觀景效果，尤其是低層單元，河水的靈動與蔥郁茂盛的河畔樹木成為窗外的裝飾景觀。

　　公寓的室內設計頗為前衛，因為面向國際買家，則并沒有強調泰式的設計風格。空間規劃是開發商頗為得意的一個方面，靈活分割讓即使是小面積單元也有開放的空間感，并讓室內有了更多以不同形式組合的可能性。一個深得小編喜歡的區域是戶外露臺與家庭活動區打通的規劃，也就是開頭視頻大家所看到的樣子。

　　盡管奢華，房間的實用性也并沒被忽略，我們在其中一個大戶型的主臥空間，看到以回型設計規劃了臥室、衛生間和衣帽間的動線，這讓男女主人的生活有了獨立的區域——如果男主人清晨醒來，使用衛生間后直接走向衣帽間，修整后則可以直接走向客廳，而不必反復回到臥室打擾女主人的休息。

　　品牌與豪宅聯手

　　你能get到它們的點嗎?

　　近年來，世界品牌與豪宅項目的聯合逐漸風靡，施華洛世奇、范思哲、芬迪、愛馬仕等等國際珠寶、服飾品牌紛紛與開發商合作，共同運作住宅項目產品。迪拜的“施華洛世奇奇妙空間”、新加坡的“愛馬仕公寓”、成都的“阿瑪尼公寓”，無一不是豪宅精品。品牌與豪宅的聯手主要為建筑外形以及內部空間的創意設計、家具配飾的個性化打造，或引入世界物業服務公司，將全方位服務貫穿于整個項目運營過程當中。

　　對很多人來說，“四季”這塊招牌是認識豪華酒店的開始，也是一種記憶里經驗傳承。美國金球獎影帝摩根·費里曼曾說：“四季酒店有個與眾不同之處：地心引力在那里仿佛不起作用——當你走進酒店大門，整個世界加諸在你肩上的重量就瞬間消失無蹤。”四季的奢華已經成了客戶鑒別力和價值品鑒的標桿。購買之前，他們已經非常熟悉四季品牌了，熟悉四季品牌的聲譽、品質標準、酒店設施服務，以及旅居四季酒店的美好經歷，令他們終作出了購買決定。

　　從1982年開始，四季開始與投資商合作推出公寓項目，為保證四季服務的純粹與，四季集團僅在全球有四季酒店的地方開發公寓項目。而“四季酒店”與四季非度假型私人住宅，皆僅于城市中心區域落戶。西雅圖四季私人住宅位于西雅圖的文化、娛樂和零售核心，與西雅圖藝術博物館、貝納羅亞交響樂大廳等近在咫尺;丹佛四季公寓位于丹佛劇院區中心、盡攬雄偉的落基山脈山景與璀璨的都市景觀;休斯頓四季公寓、奧斯汀四季公寓等均毫無例外的座落于大都會核心;曼谷四季水岸公寓也不例外。

　　用開發商康蒂集團CEO鄭斌(Ben Taechaubol)話說，讓這個項目與眾不同的一個重要原因，正是它所處的位置——曼谷古老的區域之一，項目所在的石龍軍路歷史底蘊濃厚且繁華。從項目往北看去，分別是使領館區域、五星級酒店群、中國城、政府所在地，然后2公里處便是的大皇宮。盡管項目坐落于曼谷城的中心位置，但因為親水地塊和大量綠地的包圍，以及庭院的設計元素，讓項目頗像繁華都市中的一塊綠洲。

　　Ben Taechaubol，CEO of Country Group Development

　　所以說了這么多，曼谷的四季公寓到底要多少錢?

　　截至目前四季酒店在全球已配建幾十個公寓項目，在波士頓、邁阿密、西雅圖、多倫多、佛羅倫薩……這些城市的四季公寓項目無一不是區域頂豪，單價均在10萬元/平方米以上。其中西雅圖四季私人住宅樹立了當地高端市場的定價基準，總價在200-1000萬美元之間，洛杉磯四季酒店公寓一套報價更是達到5000萬美元。結合四季式服務的曼谷四季水岸公寓，目前售價則定于600萬元/套(人民幣)起，倒是頗具性價比優勢。

　　另外，小編從康蒂集團了解到，目前曼谷四季水岸公寓可以自由選擇兩種投資方式。一種是短期投資收益，購房者交付首付款之后，在收房之前可以選擇退房套現，開發商特別提供了10席珍貴機會，按資金成本的年化7.5%來支付購房者收益。另外一種就是長期持有曼谷四季水岸公寓獲得項目的升值收益，曼谷作為泰國首都，房產保持在15%的年均增速，而四季水岸公寓作為泰國坐落在湄南河畔的公寓，加之四季酒店的服務，其增值空間將更為廣闊。

　　小貼士：目前曼谷四季水岸公寓40%已售罄，以低層和頂層售價。小編了解到，其中頗受中國買家青睞的戶型為兩居室和四居室。