近年來，公寓式住宅越來越受到大家的歡迎，但是有很多人并不了解什么是公寓式住宅以及它的優缺點。小編就為大家具體的介紹一下關于公寓式住宅的相關知識，公寓式住宅與普通住宅的區別，公寓式住宅的優缺點有哪些。

　　什么是公寓式住宅?

　　公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數是高層,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓,如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。

　　公寓式住宅和普通住宅區別

　　⑴規定的使用年限不同。公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根據相關規定,普通住宅的使用年限可以達到七十年,但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年,相比普通住宅來說,少了二十多年的居住時間,并且要考慮產權到期后的問題。 ⑵養房費用不同。相關規定表示,公寓的房屋性質為商業性質的住房,因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費,收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅,在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費,費用的數額比較少。除此之外,公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計算好這些費用。

　　⑶房屋功能性不同。普通住宅更講究實用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會在保證基本居住功能的基礎上,追求更加多樣的建筑風格和裝修風格,更具有美觀性。

　　公寓式住宅的優缺點

　　優點： ⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租;由于它通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。

　　⑵國內大、中城市的商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

　　缺點： ⑴從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

　　⑵走道采光不足,容易引發安全隱患。由于其點式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。

　　以上就是關于公寓式住宅的優缺點，公寓式住宅與普通住宅的區別介紹。