小戶型是由大戶型改造而來的，初的不合理開發在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。當然了什么事物都是有它的優缺點的，下面大家就一起來了解一下小戶型是怎么樣的與小戶型有哪些優缺點的 相關介紹吧。

　　小戶型是怎么樣的：

　　1、在房地產內，小戶型被多數人看作是一種過渡產品，長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面，得小戶型產品的居住功能更是充滿質疑，然而時至今日，小戶型產品豐富多樣，功能不斷完善。

　　2、諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標準在一定程度上也得到提高，小產型產品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關注，這就意味著，小戶型產品在真正意義上的到升級和升華。

　　3、市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點：雖然建筑面積小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次，小戶型房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能。

　　4、其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方;小區的配套設施也比較齊全。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活方式。

　　小戶型有哪些優缺點：

　　小戶型的優點

　　1、配套完善

　　“服務于都市白領”的市場定位，決定了小戶型較集中的項目大都毗鄰商務中心區，這是因為現代年輕人在高負荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

　　2、成本低廉

　　現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。

　　3、空間濃縮

　　簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。

　　4、進退自如

　　小戶型總價相對較低，同時又屬于過渡型產品，在居住上可進可退。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。

　　小戶型的缺點

　　1、房型差得房率低

　　如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發現剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

　　2、功能分區不合理

　　有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。看房前帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。

　　3、價格高投資價值低

　　小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。出于投資目的購買小戶型，小編建議購買大型商業圈周邊的小戶型，或者購買品牌開發商的小戶型。

　　4、配套缺乏交通不便

　　許多價格便宜的小戶型都集中偏僻的地方，在項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業配套。同時，一些開發商忽視樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。

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