二手房交房有許多事項需要業主注意,下文將一一列舉。交房時多花些心思,能夠有效預防今后或將滋生的矛盾和問題。
一.應將水表賬單結清
二手房交房時根據購買合同的規定,買賣雙方須對水表進行抄表讀數,實際的抄變數交由業主來結清。交房前,下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。
二.上家需告知電表情況
交房時下家須親自查驗電表狀況,看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定,凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為,違章者將按照違章用電處理。
三.協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定,二手房交房時,上下家須憑《房屋買賣合同》,其中需寫明本房價已經包含煤氣設施費用或是該煤氣設備無償轉讓的證明。此時,還須攜帶上下家的身份證,以及上家近期所繳的煤氣費賬單,一同到燃氣部門辦理過戶更名手續。
四.協助有線電視過戶
因為有限電視實行的是一戶一卡制,因此當商家有拖欠費用的情況,時間久了,有線站將對其作封端處理。二手房交房時,下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據及有線戴女士初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產權證,下家可去辦理過戶手續。
五.電話和寬帶費用結清
這得看下家是否要沿用上家的電話號碼,若是不打算沿用,可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用,可一起到電信部門辦理過戶。
六.維修基金結算
根據房地產管理部門的規定,當住宅進行轉讓時,維修資金賬戶中的余額是不作退還的。
七.物業更名及物業管理費用的結算
建議到房屋所在地區的物業管理處辦理,時間以交房當日為準,對物業管理費進行結算。此時下家可以辦理物業過戶手續。
八.遷移戶口
戶口遷移是非常重要的一步,所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出,避免今后發生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出,那么上下家則需就此問題約定,并且還要進行書面確認。