空中別墅與普通別墅有所區別。
第一,別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶,買家一般都須自行駕車,否則交通是一個不容忽視的大問題。而空中別墅一般則出現在市區的高層住宅項目,是具有別墅特點的復式類戶型,其在居住密度、綠化率等居住環境方面,都是無法與別墅相提并論的,但其優勢在于:交通便利、能免去舟車勞頓之苦;
其次,從戶型來看,別墅的戶型普遍偏大,一般在300平方米以上,而空中別墅的戶型比較適中,實際上只是將復式單元建在高層住宅的頂層,所以其面積一般是普通單元面積的雙倍(上下兩層);
第三,空中別墅不像普通別墅一樣,有花園和地下室,景觀自然與普通別墅無法比擬,但由于它一般建在頂層,是復式單元的獨特設計,一種高高在上、飽覽城市風景的感覺吸引了很大一部分買家。
空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端,與普通別墅相比,具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢,給人高高在上、飽覽都市風景的感覺,顯示了強大的市場競爭力。還有層高優勢:一般住宅的層高是2.7-2.9米,空中別墅的標準是3米多,從3.1、3.3、3.6米不等,比普通房高幾十厘米,意味著通風更順暢,采光度很好。
據推出十幾套“空中別墅”的鵬潤家園開發商介紹,從價格上看,別墅和空中別墅的市場供應都較少,稀缺性決定了它們的售價都很高昂,以往京城在售個案中別墅或空中別墅不乏有在拍賣中拍
出天價的先例。但從投資角度來說,因為“地段”是房產保值升值的第一要素,故空中別墅的吸引力要大于一般別墅。從此次鵬潤家園推出的空中別墅來看,這種戶型均在30層頂層,面積從187.46平方米至260.03平方米不等,由于地處金融街南端西南二環的優越位置,加上成熟的社區環境,保值、升值的空間十分看好。
總體而言,從產品供應上看,空中別墅與別墅是兩個極端,但在需求上它們都擁有各自的購買群。空中別墅雖然沒有真正別墅的低密度、花園洋房的優點,但其地理位置的優越性加上景觀開闊、高遠等,與一般別墅比也不遜色,買家應該根據自己的需求和喜好來選擇。此外,在購買空中別墅時,最好購買現房,因為只有實地觀察才能體味到空中別墅的景觀和視野。