注意事項一:購房人在挑選挑高小戶型時要分析隔為兩層后能夠實際使用的套內面積的每平方米單價。挑高小戶型樓盤均為小高層或高層建筑,必須配備多部電梯,有的樓盤為提高居住舒適度,還設置了大面積的挑高中庭,公攤面積相應增加,導致得房率偏低,一般在百分之七八十。由于挑高小戶型必須留有樓梯位置,不可能把中間隔層全部填滿,購房人在計算隔為兩層后能夠實際使用的套內面積時,應該除去樓梯占用的面積,在得房率的基礎上至少要打九折。
注意事項二:挑高小戶型做中間隔層時,最通常的做法是把臥室、書房放在隔層上面,下面安排客廳、餐廳。裝潢時除去上層地板、下層吊頂以及隔層厚度15—20厘米,剩余凈高只有4.45米左右,如果客廳、餐廳隔成2.3米,臥室、書房隔成2.15米。上層空間顯得有點壓抑。
挑高小戶型頂部一般都有承重梁,高度達到二三十厘米,甚至更高。這些承重梁使得原本就不軒敞的上層空間顯得更為壓抑。
注意事項三:挑高小戶型隔層的做法一般有兩種:一種做法是在墻兩邊打洞穿槽鋼,用工字鋼或者槽鋼搭起骨架,再用角鐵把它們連接好,上面鋪阻燃木基結構板(或毛板),下面鋪設防火石膏板。這種隔層占用空間多,震動大,而且不隔音。另一種做法是采用混凝土現澆樓板,這種隔層較薄(10厘米左右),下層不需要吊頂,占用空間少,而且震動小、隔音效果好。
注意事項四:挑高小戶型多為南北條形或典式形態,朝向東西南北都有,朝西的戶型夏天西曬非常厲害,而朝北的戶型則終年見不到陽光。一般情況下上層會隔出兩個房間,由于只能依靠單面落地窗采光,造成了不靠窗戶的房間成了個嚴密的“盒子”,光線很差,通風也不流暢。衛生間一般也是暗衛。