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  鄭盼 回答數：244

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  鄭盼

  回答數：244 被采納數：02017-12-04 10:46:23

  你好，四十年的土地使用權房產，一般是純商業房產，如商鋪，寫字樓，等等。物業費，水電費，停車費，等很貴，依據商業房產征收。
  而一般70年土地使用權住房，就是我們指的老百姓居住的商品房。
  不管是哪一種房產，土地使用權到期后，可以優先續期繼續使用，需要繳納土地出讓金。這是物權法規定的。
  但是住房產權，從你買下，辦理房產證起。永遠是你的。

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  本溪愛家裝飾 回答數：144

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  本溪愛家裝飾

  回答數：144 被采納數：02017-12-04 10:37:23

  1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業性質的產權類型。
  2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。
  3、40年商業類型的出售有30%到60%的土地增值稅,若不交按28%算稅費。
  4、現在國家對70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規定,因為好多房子,沒有滿70年。

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