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  呂霞 回答數：94

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  呂霞

  回答數：94 被采納數：02017-08-29 09:20:21

  首先，辦公樓房錢是依照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。辦公樓一般是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權切割，租戶租賃的面積是能夠與開發商進行洽談的。因而，有必要依照實踐租賃的面積來核算房錢，然后也就形成了上述這種報價常規。首次租賃辦公樓的客戶必定要注意此點，依照該報價方法來核算自己實在的房錢成本，然后做出合理的判斷。
  
  　　
  
  
  
  　　在寫字樓租賃買賣過程中，物業管理費是除房錢以外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環境、效力質量的好壞，與物業管理公司的管理水平直接有關。各個物業管理公司的收費一般有高有低，因而，在租賃辦公樓時，應當事前明晰物業管理費水平以及支付方法。別的，還需要明晰物業管理費所包括的具體效力內容。
  
  　　一般情況下，物業管理費應包括公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業管理費中包括的中央空調效力一般僅僅在工作時間供應，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要供應中央空調的話，得與物業公司另行洽談、另行付費。這點對于it公司等工作時間與平時工作時間不同的公司而言，顯得比照重要。
  
  　　
  
  
  
  　　租賃涉外寫字樓需留心租賃目標上有何特別之處。涉外寫字樓除了能夠出租給在境內注冊樹立的公司(包括境內股東出資樹立的公司，也包括境外股東但在境 內注冊樹立的公司，如外商出資公司、中外合資公司等)外，還能夠出租給境外公司在境內樹立的不具有獨立法人資格的就事安排。一般多見的為某境外公司樹立的代表處、就事處等安排。非涉外辦公樓則不能出租給境外安排在境內樹立的就事安排。是不是歸于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的贊同為準。
  
  　　
  
  
  
  　　營業執照疑問，合同中有必要明晰出租人能夠供應有關材料供承租人處理營業執照;車位疑問，合同中須明晰出租人是不是供應車位供租戶運用，是不是收取費用; 電話容量疑問，有一些老的寫字樓也許會有電話容量的束縛，對于電話容量需要較大的公司，應當事前承認該疑問;租賃稅費背負疑問，一般租賃發作的稅費應由出租人承擔，并由出租人交給租戶房錢發票。
  

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