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  通化市厚德建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 回答數(shù)：90

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  通化市厚德建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司

  回答數(shù)：90 被采納數(shù)：02017-02-15 17:00:44

  無(wú)論客戶是否有購(gòu)房資格，買賣合同都是有效的。
  
  　　如果是簽訂合同后，因?yàn)檎哒{(diào)整，這種情況屬于不可抗力，這樣的合同可以要求解除，是符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)解除，購(gòu)房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　如果在簽訂合同前，購(gòu)房人就沒(méi)有購(gòu)房資格，合同雖然可以解除，但購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　《合同法》：
  
  　　第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  
  　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  
  　　第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  
  　　本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
  

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