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二手房買賣合同無中介該怎么交稅

yufan123 瀏覽:6782 提問時間:2017-01-10 11:47
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  • 匯眾朝代裝飾設計工程有限公司

    回答數:125 被采納數:02017-01-10 11:23:02

    你的情況需要交納的稅費: 一、買房人應繳納稅費: 1、契稅:房款的3%(面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。 2、交易費:3元/平方米。 3、測繪費:1.36元/平方米。 4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費: 1、交易費:3元/平方米。 2、營業稅:全款的5.5%。 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。 4、城建稅:營業稅的7%。 5、教育費附加:營業稅的2%。

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    • 大連地衛(阜新)裝飾設計有限公司

      回答數:141 被采納數:02017-01-10 11:10:02

      根據我國《稅法》及相關的行政法規,未滿5年的房產上市交易要全額征收營業稅。 因此,二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的。對于買賣雙方來說,二手房買賣所需要交的稅種和數額是不一樣。首先,買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。 其次,賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。 任何合同是不是有效,需要從兩個方面考慮:第一,是不是符合法律的規定; 第二,是不是符合當事人的特殊約定。 根據目前的法律規定,二手房買賣的一般流程是:當事人協商并簽訂合同后,買方支付價款,賣方交付房屋,辦理房屋過戶登記。因此,二手房買賣合同公證不是法律規定的必須辦理的程序。 但是,如果當事人在二手房買賣合同中約定,只有辦理二手房合同公證后合同才生效的,那么沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。

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