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  王海秀 回答數：228

  向TA求助

  王海秀

  回答數：228 被采納數：02017-01-05 17:51:45

  現在銀行政策從4月1日從緊。二次購房是以戶(已婚是夫妻)為單位,不管你以前貸款的那套是不是還完了,是不是賣了(2003年之前還完的查不到記錄),都要算第二套。 第二套房貸現行政策首付40%,貸款利率上浮10% 你所說的那個到房管局開證明,一般情況下,房管所是不會開的。
  
  　　建議:
  
  　　1.你之前那套如果是用的商業貸款,第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍,例如賬戶上有1萬元,就可以貸15萬元,如果一個人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開發商提供五證的復印件,即直客式貸款。
  
  　　2.找一個值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產權人,可以將房屋產權分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優惠。貸款年齡:男一般最高貸到70歲,女的65歲。
  
  　　希望可以幫到你!
  

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  郭嵩 回答數：88

  向TA求助

  郭嵩

  回答數：88 被采納數：02017-01-05 17:23:45

  1、第二套房貸現行政策首付40%，貸款利率上浮10%
  
  　　2、你之前那套如果是用的商業貸款，第二套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第一套。
  
  　　3、公積金貸款首套政策一般可以首付20%，貸款金額是公積金賬戶余額的15倍，例如賬戶上有1萬元，就可以貸15萬元，如果一個人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開發商提供五證的復印件，即直客式貸款。
  
  　　價格來源于網絡，僅供參考!
  

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